【大紀元2012年07月30日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)購買房產時請當心背後隱藏的陷阱。購房者和房地產投資者被警告要提防在他們想要購買的房產的背後所隱藏的一些陷阱。
據澳洲新聞報社報導，房屋諮詢協會(Association of Building Consultants)說：「漏水的淋浴、 有裂縫的天花板和會自行打開的門，這些跡象表明該房產存在的問題比你所想像的要更大，並且需要花費很多錢去維修。」
對外發言人肖特（Chris Short）表示：「在評估房產購買和管理抵押貸款時，熟知該建築物的狀況和未來維修的可能性是至關重要的。
肖特說：「為了出售許多房屋被收拾整理，售前的收拾整理從基本清潔到填補裂縫、重新粉刷、重貼瓷片並用膠泥勾縫、甚至更換新的地板。」
「經過這些裝飾後房屋可能看起來不錯，但同時它也掩蓋了一些更為嚴重的問題，例如白蟻危害、鹽蝕潮解、結構性問題、無執照和危險的電工作業等等。
「舉個例子，一個漏水的淋浴從表面上看似乎無關緊要，但是如果滲漏出來的水流入緊鄰你住所的土壤中，就可能會招引白蟻。」
肖特提出，對於不住在他們所購買的房屋裡的投資者來說，做一下房屋檢查是特別有價值的。
他說：「你需要很好地瞭解你房屋狀況，以便你清楚有關緊急維修的要求，承擔你作為一個房東所應盡的義務；如確保煙霧報警器已被固定好；以及長期維護的費用。」
房產學者和作家寇裡若斯（Peter Koulizos）認為，對於新買家考慮做房屋檢查是非常必要的。
他補充道，要確保房屋檢查有一份書面報告，而不是口頭協議。
他說：「我的一些學生已經能夠在合同中以房屋需要維修為由而壓低房價，或者他們就因此而退出了購買 」。
寇裡若斯稱，當潛在的購買者進入一個房產時首先應該深深地吸一口氣。
「如果有發霉的氣味，就表明該房產有鹽蝕潮解的現象，」他說。
另一個要檢查的是房子的四周，確保有通向房屋的人行小路。
「你可以通過保持適當穩定的土壤濕度而把裂縫減少到最小，」寇裡若斯說，「房屋周圍的人行小路可不僅僅是裝飾用的。」
隱藏一個更大的問題？
* 天花板和牆壁上出現裂縫是地基下沉或上升的標誌，這會造成牆壁彎曲。
* 其它跡象有，門合不到它的四方門框中去，會自行關閉和自行打開的門。
* 由熱水器，雨水箱和空調管道滲漏所產生的水分會招引白蟻。
* 新地磚鋪在舊地磚之上會把濕氣留在兩層地磚之間。
* 淋浴基部的黴菌和有裂縫的瓷片，以及緊鄰衛生間的房間牆皮起泡也是有濕
氣存在的標誌。
* 任何對通向房屋的人行小路，在修復工作中都會給白蟻提供一個入侵點。
（責任編輯：簡玬）
