【大紀元2013年10月12日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）根據房地產信息公司Trulia週四發表的研究報告，一個普通的洛杉磯縣買家現在只能負擔24%的上市屋。而在去年，洛縣中等收入家庭可以買到39%的上市屋，顯示洛杉磯居民收入和房價水平失調率在上升。
洛杉磯縣房市之昂貴在全美排名第三，僅次於舊金山和橙縣。紐約市中心地帶名列第四。統計顯示2012年洛縣平均家庭年收入約為5萬3千美元，這樣的薪資水平能負擔的房價大約為27萬，更適合美國中西部房價，而不是西海岸的洛杉磯。
房市復甦幫了富人
Trulia的首席經濟學家傑德·科爾科說：房市復甦讓一部分人得益更多。近年來增加的收入很多進了頂尖富裕家庭的腰包。
而對普通家庭，漫漫買房路在過去的一年裡變得更加艱難。8月南加六縣的中間房價飆升了24.6%，達到38.5萬，大大超過收入的增長率。洛杉磯縣中間房價則上漲28.1%，達到42.9萬。
南加各地房價差異顯著 聖蓋博谷和橙縣最搶手
Trulia報告假設買家拿到4.5%的30年期固定抵押貸款利率，付20%首期。算上物業稅和保險，月供低於家庭收入的31%才算是可負擔得起的房屋。然而許多中產階級家庭所支付的要多於此，據南加大拉斯克房地產研究中心主任理查德·格林說，很多人40%的收入花在住房上。導致許多本來可以刺激經濟的其他消費投入都被困在房貸中。
負擔得起的「中產階級」家庭住房定義因地區而異。在藍領聚居的南洛杉磯瓦茨區（Watts），28萬美元可以在Zamora大道買到1944年建、面積1469平方英尺、有3間臥室的老房子。
在洛縣北部、沙漠氣候且遠離就業集中區的蘭開斯特（Lancaster），同樣的價格可以買到擁有六間臥室、拱形屋頂，2004年建的半新屋。
此外，很多地區對中等收入家庭老說幾乎不敢問津。在靠海的南灣和西區，只有16%的上市屋買得起，在華人聚居的聖蓋博谷，只有12%的房子算是買得起。
相比之下，洛杉磯市的中心地帶有更多可負擔得起的房子，但比例也不過達到30%。
橙縣更糟。該地區中間收入雖然較高，但是可負擔房屋更為罕見。以本月為例，年收入近7萬2千美元的中等家庭，只能負擔23%的上市屋。如果要買房，試試橙縣北部可能運氣會好些。
法拍屋被投資者倒賣 溺水屋仍難解困
可負擔率的下降不僅受房價和貸款利率升值的驅動，也與待售屋短缺有關。很多低價屋、如法拍屋，被房地產投資者買進翻新再以高價賣出。而很多低房價區的居民因為房子仍處於溺水狀態，即所欠貸款比房屋價值還高，難以脫身出售。
另據聖地亞哥房地產研究公司DataQuick的數據，8月南加售出的房屋價格在30萬美元以下的比例比去年降低了24.9%。◇
