【大纪元2013年10月12日讯】（大纪元记者刘菲编译报导）根据房地产信息公司Trulia周四发表的研究报告，一个普通的洛杉矶县买家现在只能负担24%的上市屋。而在去年，洛县中等收入家庭可以买到39%的上市屋，显示洛杉矶居民收入和房价水平失调率在上升。
洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三，仅次于旧金山和橙县。纽约市中心地带名列第四。统计显示2012年洛县平均家庭年收入约为5万3千美元，这样的薪资水平能负担的房价大约为27万，更适合美国中西部房价，而不是西海岸的洛杉矶。
房市复苏帮了富人
Trulia的首席经济学家杰德·科尔科说：房市复苏让一部分人得益更多。近年来增加的收入很多进了顶尖富裕家庭的腰包。
而对普通家庭，漫漫买房路在过去的一年里变得更加艰难。8月南加六县的中间房价飙升了24.6%，达到38.5万，大大超过收入的增长率。洛杉矶县中间房价则上涨28.1%，达到42.9万。
南加各地房价差异显着 圣盖博谷和橙县最抢手
Trulia报告假设买家拿到4.5%的30年期固定抵押贷款利率，付20%首期。算上物业税和保险，月供低于家庭收入的31%才算是可负担得起的房屋。然而许多中产阶级家庭所支付的要多于此，据南加大拉斯克房地产研究中心主任理查德·格林说，很多人40%的收入花在住房上。导致许多本来可以刺激经济的其他消费投入都被困在房贷中。
负担得起的“中产阶级”家庭住房定义因地区而异。在蓝领聚居的南洛杉矶瓦茨区（Watts），28万美元可以在Zamora大道买到1944年建、面积1469平方英尺、有3间卧室的老房子。
在洛县北部、沙漠气候且远离就业集中区的兰开斯特（Lancaster），同样的价格可以买到拥有六间卧室、拱形屋顶，2004年建的半新屋。
此外，很多地区对中等收入家庭老说几乎不敢问津。在靠海的南湾和西区，只有16%的上市屋买得起，在华人聚居的圣盖博谷，只有12%的房子算是买得起。
相比之下，洛杉矶市的中心地带有更多可负担得起的房子，但比例也不过达到30%。
橙县更糟。该地区中间收入虽然较高，但是可负担房屋更为罕见。以本月为例，年收入近7万2千美元的中等家庭，只能负担23%的上市屋。如果要买房，试试橙县北部可能运气会好些。
法拍屋被投资者倒卖 溺水屋仍难解困
可负担率的下降不仅受房价和贷款利率升值的驱动，也与待售屋短缺有关。很多低价屋、如法拍屋，被房地产投资者买进翻新再以高价卖出。而很多低房价区的居民因为房子仍处于溺水状态，即所欠贷款比房屋价值还高，难以脱身出售。
另据圣地亚哥房地产研究公司DataQuick的数据，8月南加售出的房屋价格在30万美元以下的比例比去年降低了24.9%。◇
