【大紀元2013年10月13日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）最新的澳洲國民銀行（NAB）第三季度的物業指數顯示，物業投資無疑已經取代了礦產勘探和開發，在澳洲礦業冷卻後，外國人已蜂擁至新房的購買，數據顯示，新房的15%被外國人買走，而增長最大人群是來自中國的買家。
據《悉尼晨鋒報》報導，物業投資無疑已經取代了礦產勘探和開發，成為外資審批中最大的類別。在2011－12財年，物業審批占35%，或591億澳元。其中200億澳元為住宅物業。農業、漁業和林業只佔2%。
儘管是否開放澳洲農場供外資購買一直是個風口浪尖的問題，但其實澳洲賣得更熱的是城市的物業。外國投資者——其中主要的增長動力來源於中國，來自中國的投資者幾乎買走了紐省1/6的新屋。在不論單元房還是獨立屋的買賣中，外國買家的佔有率已經飆升至16%，而在今年第二季度報告中這個比例為11%，在2011年初，這個比例只有2.5%。
EPS房產搜索的創始人和房地產作家布萊特（Bright）說：「這些外國買家中，很多人付出的價錢都過高。即便我想要做這樣的生意，我也無法將手按在胸前，告訴他們說，他們付的價錢是公道的。」布萊特還說他最關心的是長期社會後果：「外國投資者正將首次購房者和其他澳洲人擠出房市，使他們成為租房一代。」
國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）說，新房的15%被外國人買走，這個量相當大，要不是這種情形，房價不會如此強勢。今年悉尼房價預計上漲9～12%。由於中國人面對的苛政，很多中國投資者轉向了海外市場。
針對人們擔心這種形勢是否會造成澳洲房產業泡沫的問題，物業集團CBRE的住宅部經理米爾頓（David Milton）說：「沒有產生房產泡沫的證據。」米爾頓不認為中國投資者花高價購買了這些物業，他說：「中國投資者約10％至15％，他們不傻，做了很多調研工作。」
澳洲前任工黨政府於2008年底，取消了開發商出售給外資50%物業的上限，作為應對全球經濟危機的手段之一。儘管這可能對外資是利好消息，但並沒有對社會產生實際的影響。因為各大銀行擔心壞賬的問題，限制開發商只能出售15～20%的物業給外資。
不過這個限制管不住現金充足的梅裡頓（Meriton）集團，所以理論上它可以把物業100%售給中國投資者。不過他們在過去3年裡，始終表示只將15%的物業售給了中國人。儘管梅裡頓集團長久以來稱他們的中國客戶占70%，但是這些大多是生活在澳洲的中國人。
梅裡頓集團全國銷售經理塞勒皮斯（James Sialepis）和奧斯特都拒絕了房產泡沫的說法，他們表示悉尼和墨爾本的房產好幾年都不見增值，現在只是在復甦罷了，不過他們認為昆省和西澳得房產業「正在倒退」。
（責任編輯：瑞木悅）
