【大紀元2013年11月28日訊】水岸豪宅價值是舉世皆知，倫敦泰晤士河畔、巴黎塞納河邊、德國萊茵河沿岸到上海黃浦江兩岸，全球知名富商政客無不在此置產。而在台灣沿著淡水河流域延伸出新店溪、基隆河、大漢溪沿岸周邊，經過這 20 年來規劃也建造出大直河畔豪宅社區、紅樹林高級面河社區、新店溪畔美河市等等景觀超級豪宅。在此區段房價都是首屈一指，尤其在北台灣寸土寸金首善之都中，這些地段房產是極受富商名流所鍾愛。
沿河而生
水岸房產之所以價高，主要由幾個重點選項匯集而成――交通、景觀、區域規劃完善。以大直來說，緊鄰河景，幾乎無阻礙景觀視覺，環東道路與高架加持，僅十來分鐘即可直達信義計畫區，松山機場往來亞洲幾個重要城市對商務人士來說又是極便利之點。更讓大直水岸物產幾乎只入不出，近幾年來這裡除了基河國宅仍有交易以外，所有物產都是惜售。也因為如此帶動房價只漲不跌。
點地成金
大直重劃在30年前只是稻田、水溝、磚廠等。一直到近 20 年前政府開始規劃九大重劃區段，將大直列為前幾項重點開發後，開始有很多眼光深遠建商就開始逐步收購當地土地。在宣布重劃前，當地地價也不過一坪 2 ~3 萬，直到公告重劃區計畫後，許多人開始收購當地土地讓地價扶搖直上，當 1997 年政府完成重劃、發還地主後，當時地價更立即馬上翻上 2~3 倍，甚至到 2010 年當時華固建設更是以 250 萬一坪買下近 1,880 坪土地。從1997 到 2010 年間也不過經過 13 年，大直地價以近百倍翻率，一路漲到今日。
當日各方投資地主若能掌握相當資訊就能及時入主投資，坐擁百億財富入袋。是故點地成金，是需要有詳盡計畫與規劃來做後盾。台灣土地有限但卻也非每一寸土地都是黃金，荒地變黃金是有條件且需要政策扶持。
北台灣最後一塊水岸投資
隨著政府九大區域重劃逐漸完成，能開發水岸區域也就隨之遞減，直到目前只剩下最後一個區域也是北台灣最後一塊能夠再次打造大直美麗華水岸豪宅奇蹟土地，這片未開發土地就在新店溪流域旁邊新店十四張與陽光段。
位於河兩岸緊鄰千坪陽光運動公園，交通東以水源快速道路直達信義計畫區敦南商圈，北上特一號道路加上安坑快速道路加持，直上北二高北往宜蘭雪山隧道，南往桃園機場幾乎都在 30 分鐘車程以內。再加上最後一道交通建設，捷運安坑線與新店環狀線，銜接上後這一片萬坪開發土地，將是未來10年間最值錢，也是更有可能打破大直美麗華地價奇蹟的最後一塊土地投資。
十四張在尚未規劃前地價約在 5~6 萬間，而目前政府尚未歸還地主之買賣交易，根據實價登錄與仲介業報價，此區域目前地價已達 50 萬以上，試想這價格在政府完成規劃發還地主時，此地價格會有怎樣的驚人變化？（文╱悅齊不動產顧問公司提供）◇
悅齊不動產管理顧問
悅齊建設股份有限公司
http://www.yuehchi.com/
致富專線（02）2921-8763
（責任編輯：簡淑敏）
