墨爾本地產市場一週拍賣回顧(03.02)

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【大紀元2013年03月02日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)兩年來,墨爾本住宅市場一直處於休眠狀態,房價幾乎按兵不動,但在今年的第一個大拍賣日上,卻清清楚楚的顯示了改善的跡象。

  上週六(2月23日),在維省地產協會匯總的851個拍賣結果中,成交率為73%,另外還有53個拍賣結果仍然在磋商中。

  REIV的發言人拉儸卡先生(Robert Larocca)說,「這反映了消費者信心在增強。」 「兩年多以來,拍賣市場還是第一次這麼健康。」

  市場已明顯開始青睞賣方。韋克林物業諮詢的董事理查德‧韋克林(Richard Wakelin)先生說,強勁的結果表明,墨爾本正在走向賣方市場。

  他說, 2007年以來,澳洲房地產市場經歷了一系列跌宕起伏,目前的狀況需要在這種背景下來看。

  他說,2007年墨爾本房價上漲了約30%。到了2008年,隨著全球金融危機的席捲,房價回落10%至15%,但2009年在部份市場突然有一個井噴式的高達20%的漲幅。 2010年價格繼續增長約10%,隨後在該年的復活節市場開始回落。

   「我們在四到五年的時間裏,價格上上下下出現拉鋸式的變動,但實際上我們目前處於2009年的水平。」韋克林先生說。

  儲備銀行4次降息使貸款市場更有吸引力,代理們報告說,物業買賣活動增強,買家尤其追逐70萬元以下的物業。

  Ray White地產公司Glen Waverley分社的特雷弗‧費爾南德斯(Trevor Fernandes)說,在$ 600,000 – $ 700,000價位上,有「相當數量」的買家,許多首次和第二次購房者熱衷於在6月之前購買。

  Box Hill的地產代理丹尼斯‧德拉斯(Dennis Dellas)也表示,中郊市場的買家表現活躍,而位於Carlton North的買家代理保羅‧奧斯本(Paul Osborne)說,首次購房者在近郊更爲突出。

  他說,80後的購房人因為降低印花稅和降息「傾巢出動」。 「他們對價格非常敏感,很多人只會買60萬元以下的物業。」

  儘管市場對貸款利率下調的影響還需要一段時間來消化,但年輕購房者的積極活動對更廣闊的市場仍可以起到指向的作用。

  澳洲統計局的數字顯示,在2012年,全澳首次購房者有97,672筆住房貸款,這是在2011年基礎上增長了4.9%,RP Data的研究分析師庫設(Cameron Kusher)預計,首次購房者的貸款今年會進一步增多。

  韋克林先生說,許多潛在購房者仍在市場邊緣徘徊。

   「他們在等待和觀望,看看會發生甚麼,」他說,「這種情緒與1997時沒有甚麼不同,當年開市時有大量的人群在觀察。但當市場開始動的時候,他們馬上就像流星一樣快速做出反應。」

  地產公司Hocking Stuart的埃爾森(Rob Elsom)說,他們集團公司上週六代理了103套物業的拍賣,結果成交83套,這是「一個非常健康的成交率。」他說。

  本週末市場將再次面臨考驗,共有970個拍賣會將於週末時舉行。◇

(責任編輯:陳明)

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