【大纪元2013年03月02日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）两年来，墨尔本住宅市场一直处于休眠状态，房价几乎按兵不动，但在今年的第一个大拍卖日上，却清清楚楚的显示了改善的迹象。
上周六（2月23日），在维省地产协会汇总的851个拍卖结果中，成交率为73％，另外还有53个拍卖结果仍然在磋商中。
REIV的发言人拉㑩卡先生（Robert Larocca）说，“这反映了消费者信心在增强。” “两年多以来，拍卖市场还是第一次这么健康。”
市场已明显开始青睐卖方。韦克林物业咨询的董事理查德‧韦克林（Richard Wakelin）先生说，强劲的结果表明，墨尔本正在走向卖方市场。
他说， 2007年以来，澳洲房地产市场经历了一系列跌宕起伏，目前的状况需要在这种背景下来看。
他说，2007年墨尔本房价上涨了约30％。到了2008年，随着全球金融危机的席卷，房价回落10％至15％，但2009年在部分市场突然有一个井喷式的高达20％的涨幅。 2010年价格继续增长约10％，随后在该年的复活节市场开始回落。
“我们在四到五年的时间里，价格上上下下出现拉锯式的变动，但实际上我们目前处于2009年的水平。”韦克林先生说。
储备银行4次降息使贷款市场更有吸引力，代理们报告说，物业买卖活动增强，买家尤其追逐70万元以下的物业。
Ray White地产公司Glen Waverley分社的特雷弗‧费尔南德斯（Trevor Fernandes）说，在$ 600,000 – $ 700,000价位上，有“相当数量”的买家，许多首次和第二次购房者热衷于在6月之前购买。
Box Hill的地产代理丹尼斯‧德拉斯（Dennis Dellas）也表示，中郊市场的买家表现活跃，而位于Carlton North的买家代理保罗‧奥斯本（Paul Osborne）说，首次购房者在近郊更为突出。
他说，80后的购房人因为降低印花税和降息“倾巢出动”。 “他们对价格非常敏感，很多人只会买60万元以下的物业。”
尽管市场对贷款利率下调的影响还需要一段时间来消化，但年轻购房者的积极活动对更广阔的市场仍可以起到指向的作用。
澳洲统计局的数字显示，在2012年，全澳首次购房者有97,672笔住房贷款，这是在2011年基础上增长了4.9％，RP Data的研究分析师库设（Cameron Kusher）预计，首次购房者的贷款今年会进一步增多。
韦克林先生说，许多潜在购房者仍在市场边缘徘徊。
“他们在等待和观望，看看会发生什么，”他说，“这种情绪与1997时没有什么不同，当年开市时有大量的人群在观察。但当市场开始动的时候，他们马上就像流星一样快速做出反应。”
地产公司Hocking Stuart的埃尔森（Rob Elsom）说，他们集团公司上周六代理了103套物业的拍卖，结果成交83套，这是“一个非常健康的成交率。”他说。
本周末市场将再次面临考验，共有970个拍卖会将于周末时举行。◇
（责任编辑：陈明）
