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中國房地產貸款猛增 被指經濟增長仍難離房地產

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【大紀元2013年04月29日訊】(大紀元記者任義報導)2013年第一季度中國樓市成交火爆,金融機構新增房地產類貸款7103億元,相當於去年四季度的兩倍,其中個人貸款佔六成。房地產交易相關稅收收入在樓市回暖之下,增幅均在三成以上。有分析認為,房地產重大結構調整期來臨,或進入新一輪上漲週期,中國經濟增長仍難離房地產。但高企的房價收入比等數據,也令中國民眾望樓興歎。

第一季度信貸猛增助推房地產業

中共央行4月24日公佈一季度貸款數據,金融機構新增房地產類貸款7103億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。這一季度增量幾乎是去年四季度新增貸款的兩倍,房地產類貸款增速迅猛。其中個人購房貸款1季度新增4662億元,同比多增3088億元,佔全部新增貸款的66%。

據銀行人士介紹,在實體經濟復甦強度不足的大背景下,房地產開發商預開發的樓盤項目,再一次被銀行相中,這是目前各家銀行悄悄達成的默契,這是導致信貸猛增的因素。

在城鎮化加快推進的背景下,房地產開發貸的需求仍然很旺盛,多家銀行也都表示將挖掘城鎮化中的商機。2013年一季度地產開發貸款同比增長21.4%,增速已經連續10個月逐月攀升,房產開發貸款同比增速也達12.3%。

房地產貸款迅速增長致一季度房地產市場熱情高漲。中共統計局公佈三月份中國主要70個城市房價上漲城市達到了68個。與此同時,一季度全國商品房銷售面積20,898萬平方米,同比增長37.1%。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,只要信貸政策寬鬆,再嚴厲的房地產政策也只能影響樓市上漲的幅度。特別是3月份,雖然國五條出台,但各地細則未落地,市場整體陷入恐慌性追趕末班車的成交。

中國經濟增長短期內仍離不開房地產

據中共財政部公佈一季度稅收收入數據,1~3月中國房地產開發投資增速超過20%,銷售面積和銷售額同比大增37.1%和61.3%。1~3月契稅、房地產營業稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%,比去年同期增速分別加快51.9%、65.7%和30.2%。

一季度房地產投資回升至20%以上帶動了相關產業,而銷售的強勁也促進了房地產相關消費,可以說一季度中國經濟增長,房地產貢獻最大。

交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉認為,房地產綁架中國經濟是個不爭的事實,從去年經濟看,只要房地產市場不景氣,經濟增速就很難企穩,四季度經濟企穩回升跟房地產回暖很有關係。

大陸財經評論家葉檀表示,房地產重大結構調整期來臨,將進入新一輪上漲週期,未來城市的房價將以每年10%左右的速度的增長,宏觀經濟被房地產市場裹挾著走向曖昧的前方,沒有人知道甚麼時候房地產市場崩潰,但可以肯定的是,泡沫一定會崩潰。

從房價數據比較令民眾望樓興歎

2013年3月,北京通州、大興等郊區六環附近的房地產項目正式邁入單價兩萬元的關口,而六環內難覓總價百萬元以內的住宅。而2009年12月公開數據顯示,當年11月份,北京四環內的期房剛剛邁入單價兩萬元的門檻,達到20,515元/平方米,同期,五環至六環路的單價為10,665元/平方米。

中共北京市統計局公佈的數據顯示,2010年北京人均可支配收入29,073元,2012年人均可支配收入為36,469元。按照國際慣例,房價收入比在3至6倍之間較為合理。

有地產業人士分析,如果家庭夫妻二人都有工作收入的話,按照人均收入來計算,北京朝陽區東五環外的一套70平方米的新建住宅,2010年10月的房價與收入比是22.19,到目前該比值已經升至29.48。如果現在要買東三環同等面積的房子,房價收入比已達到52.1。

根據鏈家地產的數據,2013年3月份北京二手房成交均價為30,543.7元每平米,環比上升4.57%。二手房的平均房價收入比已經達到41.87。

租金收入比接近大部份中低收入家庭支付極限

高企的房價收入比令民眾望樓興歎,成為當下眾多生活在北京的民眾切身感受。不僅僅是因為買不起,還有逐年上漲的房租壓力。為了提高持有房產的回報率,業主連年調漲房租。

鏈家地產市場研究部張旭表示,短期來看租金上漲壓力仍然較大,未來供需關係有可能會進一步趨緊。隨著2009年以來租金的快速上漲,租金收入比漸漸接近大部份中低收入家庭支付極限,但仍會延續2012年10%左右的增長水平。

(責任編輯:劉曉真)

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2013-04-29 4:11 PM
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