【大纪元2013年04月29日讯】（大纪元记者任义报导）2013年第一季度中国楼市成交火爆，金融机构新增房地产类贷款7103亿元，相当于去年四季度的两倍，其中个人贷款占六成。房地产交易相关税收收入在楼市回暖之下，增幅均在三成以上。有分析认为，房地产重大结构调整期来临，或进入新一轮上涨周期，中国经济增长仍难离房地产。但高企的房价收入比等数据，也令中国民众望楼兴叹。
第一季度信贷猛增助推房地产业
中共央行4月24日公布一季度贷款数据，金融机构新增房地产类贷款7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。这一季度增量几乎是去年四季度新增贷款的两倍，房地产类贷款增速迅猛。其中个人购房贷款1季度新增4662亿元，同比多增3088亿元，占全部新增贷款的66%。
据银行人士介绍，在实体经济复苏强度不足的大背景下，房地产开发商预开发的楼盘项目，再一次被银行相中，这是目前各家银行悄悄达成的默契，这是导致信贷猛增的因素。
在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，多家银行也都表示将挖掘城镇化中的商机。2013年一季度地产开发贷款同比增长21.4%，增速已经连续10个月逐月攀升，房产开发贷款同比增速也达12.3%。
房地产贷款迅速增长致一季度房地产市场热情高涨。中共统计局公布三月份中国主要70个城市房价上涨城市达到了68个。与此同时，一季度全国商品房销售面积20,898万平方米，同比增长37.1%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。特别是3月份，虽然国五条出台，但各地细则未落地，市场整体陷入恐慌性追赶末班车的成交。
中国经济增长短期内仍离不开房地产
据中共财政部公布一季度税收收入数据，1～3月中国房地产开发投资增速超过20%，销售面积和销售额同比大增37.1%和61.3%。1～3月契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分别加快51.9%、65.7%和30.2%。
一季度房地产投资回升至20%以上带动了相关产业，而销售的强劲也促进了房地产相关消费，可以说一季度中国经济增长，房地产贡献最大。
交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟认为，房地产绑架中国经济是个不争的事实，从去年经济看，只要房地产市场不景气，经济增速就很难企稳，四季度经济企稳回升跟房地产回暖很有关系。
大陆财经评论家叶檀表示，房地产重大结构调整期来临，将进入新一轮上涨周期，未来城市的房价将以每年10%左右的速度的增长，宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。
从房价数据比较令民众望楼兴叹
2013年3月，北京通州、大兴等郊区六环附近的房地产项目正式迈入单价两万元的关口，而六环内难觅总价百万元以内的住宅。而2009年12月公开数据显示，当年11月份，北京四环内的期房刚刚迈入单价两万元的门槛，达到20,515元/平方米，同期，五环至六环路的单价为10,665元/平方米。
中共北京市统计局公布的数据显示，2010年北京人均可支配收入29,073元，2012年人均可支配收入为36,469元。按照国际惯例，房价收入比在3至6倍之间较为合理。
有地产业人士分析，如果家庭夫妻二人都有工作收入的话，按照人均收入来计算，北京朝阳区东五环外的一套70平方米的新建住宅，2010年10月的房价与收入比是22.19，到目前该比值已经升至29.48。如果现在要买东三环同等面积的房子，房价收入比已达到52.1。
根据链家地产的数据，2013年3月份北京二手房成交均价为30,543.7元每平米，环比上升4.57%。二手房的平均房价收入比已经达到41.87。
租金收入比接近大部分中低收入家庭支付极限
高企的房价收入比令民众望楼兴叹，成为当下众多生活在北京的民众切身感受。不仅仅是因为买不起，还有逐年上涨的房租压力。为了提高持有房产的回报率，业主连年调涨房租。
链家地产市场研究部张旭表示，短期来看租金上涨压力仍然较大，未来供需关系有可能会进一步趋紧。随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限，但仍会延续2012年10%左右的增长水平。
（责任编辑：刘晓真）
