【大紀元2013年05月19日訊】（大紀元記者任義報導）大陸土地市場急劇升溫，中共地方政府開始大幅調高出讓起始價，土地溢價率有的甚至超過100％。數據顯示，4月份大陸70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，北京新房房價連漲11個月為漲幅之首。 有業內人士表示，調控變為「空調」的風險在逐漸加大。
大陸多地房價上漲 北京連漲11個月為首
5月18日，中共國家統計局發佈4月份70個大中城市房價情況。數據顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。
環比看，新建商品住宅價格下降的僅2個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。漲幅最高的是廣州，為2.1％。上海漲幅為2％，北京和深圳漲幅均為1.8％。
同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10％以上。價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7％。
北京不管是新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月份開始，已經出現11個月連續環比上漲，北京的二手房價格也有連續6個月的環比上漲。
北京鏈家地產天通西苑店經紀人張先生接受大紀元記者採訪表示，其實房價一直是上漲的狀態，媒體的造勢確實令百姓產生過觀望，但不斷的上漲讓百姓的從眾心理加劇，於是想用變通方法繼續買房。
張先生說：「天通苑地區算是亞洲最大的樓盤，2003年剛開始建設那會單價才二千左右，現在單價普遍都二萬了，房價還得繼續漲。想買房的人多了，我們可以提供各種幫助，國家有政策中介有對策嘛。」
土地出讓價格狂飆推高房價 調控或變為「空調」
近期多城土地出讓價格出現狂飆，據K8土地網最新報告，4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30％。在部份城市，多宗地塊的溢價率越過50％的警戒線，有的甚至超過100％。
由於土地市場急劇升溫，中共地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中，最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告，青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元，直接上調至44.23億元，樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說，短短一年多時間，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲了3倍多。
有業內人士表示，顯然是政府覺得以前地賣便宜後悔了。當「麵粉」的價格再次超過「麵包」價，調控變為「空調」的風險也在逐漸加大。
復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，土地價格走高，必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚，但在土地成本的壓力下，房價只是漲多漲少的問題。
易居研究院研究員劉衛衛表示，土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部份，是中共地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。
（責任編輯：劉曉真）
