【大紀元2013年06月18日訊】導讀：房地產分析公司CoreLogic公司最新數據顯示，長島房價增幅約為全美的五分之一，紐約的四分之一。主要原因並非長島房市疲軟，而是因為這里累積的不良房產過多，且紐約法拍房的處理程序過慢造成。多項數據顯示，長島房屋銷量大增，房源則大幅下降，可見市場熱度不減。而過多不良資產造成的房價增幅緩慢，對還未入市的買家來說，或許是一個好消息。
（大紀元記者李子容綜合報導）根據房地產分析公司CoreLogic公司6月初公布的數據，得益於長期被壓抑的需求和有限的房源，4月份美國住房價格與去年同期相比上漲了12.1％。這是2006年2月，房市泡沫達到頂點以來的最大增幅。4月份的價格相比前一個月，增長幅度也是顯著的，達3.2％。
CoreLogic公司公布的長島地產價格的增長數據則不那麼明顯，去年拿騷郡和薩福克郡的住房價格僅小幅上升了2.6％。在3月和4月之間，數據顯示價格還下降了0.6％。
這些數據不僅遠遠落後於全國的數據，和紐約州及紐約大都會區（CoreLogic將大都會區定義為包括紐約市，上州白原市（White Plains）， 和新澤西州Wayne的地區）公布的增長幅度相比，也顯得蒼白無力。在紐約州及紐約大都會區，房屋價格分別上漲8.2％ 和7.3％。
當地房價上漲比全美其他地區更慢的原因在於，長島在復甦過程中遠遠落後，主要是由於等待處理的法拍房大量積壓造成的。
一個有趣的小例子可以說明法拍房是如何影響長島價格變動的：在全美範圍，剔除不良房產的低價銷售，在全美的大部分地區，會使房價增幅略低。而在長島，剔除不良房產的因素， 房地產的價格增幅將達3.4％。
這意味著華爾街投資者可能並不會像他們在內華達州，亞利桑那州和加利福尼亞州那樣，瘋搶不良資產並使價格上升。也許是根據CoreLogic最近的報告，目前累積的不良房產市場消化時間為24.3個月，所以他們認為在短期內供需比例還不至於支撐價格的反彈。
為何房源處於歷史低位的今天，長島的房價增幅卻不如其他地區理想呢？
這和紐約的法拍房程序有關。根據RealtyTrac的報告，全美法拍房的平均處理日期為414天，而紐約由於司法程序不同，平均處理時間長達1,089天，是全美時間最長的。
因此，在全美其他地區，市場上的不良資產越來越少，而長島的不良資產卻相對較多，這是造成房價增幅緩慢的重要原因。
根據長島多重上市服務系統（Mutiple Listing Services of Long Island，包括皇后區）的報告，四月份房屋銷量比去年增加了21.7%，達1,549起。拿騷郡增長24%，共764起完成的銷售，即將完成的銷售增加14.4%，達1,123起。薩福克郡的完成銷售增加18.7%，達780起，將完成的銷售增加24%，達1,305起。市場上的房源則下降了23.3%，拿騷、薩福克和皇后區共22,940套房子待售。
從以上數據可以看出，長島房市其實相當火熱，只是由於法拍房數量過多，導致房價增幅緩慢。然而，這對於尚未入市的投資者來說，也許是一個好的消息。
（責任編輯：李海）
