伊州地產稅全美第二高

【大紀元2014年01月16日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）經歷了「極地渦旋」極冷天氣的伊州人可能或多或少都在夢想著可以到溫暖的夏威夷渡假。事實上，人們嚮往夏威夷的原因可能不止氣候適宜，還有經濟上的原因——夏威夷的房地產稅只及伊利諾伊州的1/8。
　　
何止夏威夷，全美50個州，有48個州的地產稅都低於伊州。唯有新澤西的稅率比伊州高出一點。在伊利諾伊，每年平均的房地產稅為房屋價值的2.28%，而全美名列第一的新澤西州稅率為2.32%。氣候溫和宜人的夏威夷，地產稅只有0.46%。在美國大陸上地產稅最低的州為阿拉巴馬州，稅率0.46%。
　　
而目前的數據只是根據2007-2011年統計的平均結果，2012年的數據尚未統計完畢。但是，伊州全美第二的位置應該是穩坐。在2005年，伊州當時的稅率在全美名列第七，之後逐年上漲。專家預計，新澤西的地產稅率上升速度並沒有伊州快，所以可能不出幾年，伊州就會名列榜首。但是這個「狀元」似乎並不是很吸引人。
　　
為甚麼伊州的稅率上漲如此之快呢？一方面是因為房屋價格下跌。在已經過去的房市蕭條中，伊州的房產價格下跌幅度比全美平均更大，而在經濟復甦過程中上漲速度又較慢。目前全美平均房價水平已經恢復到2004年6月的水平，但是大芝加哥地區的房價只相當於恢復到2003年2月的水平。而另一方面，政府徵收的地產稅卻不但沒降，反而在上升。從更低的房價中徵收更高的稅額，稅率上升自然是難免的。
　　
這在2000年前幾年房價不斷上漲時，人們可能不覺得稅率的影響有多大，但是到房價下跌時，高稅率就非常令人不滿。很多人因此搬出了伊州。鄰州印第安納，房價大大低於伊州，而稅率還不及伊州的一半。尤其是對老年人和沒有孩子上學負擔的人，如果不考慮公校選擇，就沒必要住在地產稅高的地區，因為2/3的地產稅都是為了公立學校的運營。
　　
與此相關的另一項統計結果，伊州的外遷人數在全美排名第二高。而第一高的呢？自然是新澤西州。 ◇