伊州地产税全美第二高

【大纪元2014年01月16日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）经历了“极地涡旋”极冷天气的伊州人可能或多或少都在梦想着可以到温暖的夏威夷渡假。事实上，人们向往夏威夷的原因可能不止气候适宜，还有经济上的原因——夏威夷的房地产税只及伊利诺伊州的1/8。
　　
何止夏威夷，全美50个州，有48个州的地产税都低于伊州。唯有新泽西的税率比伊州高出一点。在伊利诺伊，每年平均的房地产税为房屋价值的2.28%，而全美名列第一的新泽西州税率为2.32%。气候温和宜人的夏威夷，地产税只有0.46%。在美国大陆上地产税最低的州为阿拉巴马州，税率0.46%。
　　
而目前的数据只是根据2007-2011年统计的平均结果，2012年的数据尚未统计完毕。但是，伊州全美第二的位置应该是稳坐。在2005年，伊州当时的税率在全美名列第七，之后逐年上涨。专家预计，新泽西的地产税率上升速度并没有伊州快，所以可能不出几年，伊州就会名列榜首。但是这个“状元”似乎并不是很吸引人。
　　
为什么伊州的税率上涨如此之快呢？一方面是因为房屋价格下跌。在已经过去的房市萧条中，伊州的房产价格下跌幅度比全美平均更大，而在经济复苏过程中上涨速度又较慢。目前全美平均房价水平已经恢复到2004年6月的水平，但是大芝加哥地区的房价只相当于恢复到2003年2月的水平。而另一方面，政府征收的地产税却不但没降，反而在上升。从更低的房价中征收更高的税额，税率上升自然是难免的。
　　
这在2000年前几年房价不断上涨时，人们可能不觉得税率的影响有多大，但是到房价下跌时，高税率就非常令人不满。很多人因此搬出了伊州。邻州印第安纳，房价大大低于伊州，而税率还不及伊州的一半。尤其是对老年人和没有孩子上学负担的人，如果不考虑公校选择，就没必要住在地产税高的地区，因为2/3的地产税都是为了公立学校的运营。
　　
与此相关的另一项统计结果，伊州的外迁人数在全美排名第二高。而第一高的呢？自然是新泽西州。 ◇