【顏丹】中國人需要不吃不喝多久才能買房?

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【大紀元2014年01月26日訊】近日,美國房地產研究和顧問機構Demographia在各大網站公佈了最新的2014年度《國際住房負擔能力調查》。這項調查針對9個國家或地區的360座城市,通過研究當地居民收入和房價的比例,來觀察該地房屋的可負擔性。在這幾百個知名城市中,僅加拿大一國就涵蓋了差不多1/10的城市。從一個國家的整體情況來看,加拿大的房屋價格僅為居民收入的3.9倍,這一比例遠遠低於其它很多國家;然而,從接受調查的35個城市分別來看,房屋可負擔性的情況卻有所不同。

在這35個城市中,「極度難以負擔」,即房價是居民收入5倍以上的有5個;「非常難以負擔」,即房價是居民收入4到5倍的有 6個。而在5個「極度難以負擔」的城市中,溫哥華的房價高達居民收入的10.3倍,位居加拿大房價的榜首、世界第二;而多倫多的房價則升至6.2倍。據加拿大無憂網報導,按平均收入計算,多倫多人需要不吃不喝6年才能購買到一套房屋。

面對老百姓極為關注的房價問題,加拿大似乎對《國際住房負擔能力調查》所提供的數據再次進行了深入而細緻的研究與分析。一個「才」字讓我們真切的感受到,對加拿大人來說,以「不吃不喝6年」為代價來換取一套房,是多麼駭人聽聞的消息。然而,對於早已在房價的持續高漲中見怪不怪的中國人來說,在「不吃不喝6年」與「能購買一套房」之間,或許可以將「才」換成「就」字。在中國,尤其是北、上、廣、深這樣的大城市,「用6年的收入買到一套房」可說是眾多購房者夢寐以求的心願。從一些業內人士在網上發佈的非官方數據中我們不難發現,中國大陸城市房價與居民收入之比以及中國人究竟需要不吃不喝多少年才能買房的統計結果將遠遠超出所有人的想像。

房價與家庭年收入之比,按照世界銀行的標準是5:1,聯合國制定的標準是3:1。而在現實情況中,美國的整體比例在3:1左右,日本為4:1,而中國則高達20~30:1。在其它各國的發達城市中,最高的是悉尼8.5:1,紐約為7.9:1,東京是7.9:1,首爾7.7:1,倫敦6.9:1。根據《國際住房負擔能力調查》所說,香港目前是全球房價最難以負擔的城市,其平均房價由當地家庭年收入的13.5倍升至14.9倍,為十年來的新高。即便如此,中國大陸的情況也是有過之而無不及,像北京、上海、杭州等城市,房價早已攀升至收入的40倍之多。

基於這樣的房價與收入之比,或許人們都很好奇,相比多倫多人6年可以買房,中國人究竟需要不吃不喝多久才能買得起房呢?事實上,網絡上不乏這樣的估測數據。搜房網在2013年年末的時候,曾公佈了一組有關中國各個城市居民買一套150平米的房產需要多少年的統計數據。以北京為例,如果一個人月收入為5,453元,每平米房價為33,288元,那麼此人需要不吃不喝76年才能買到一套150平米的房子。而上海人按照7,112/26,825的比例換算,不吃不喝買房則需要47年,廣州、深圳分別需要44年和41年。在所有的省會和一級城市中,長沙居民購房所需時間最少,歷時26年。

或許有人會質疑,150平米的面積對一位普通居民來說,是一種較為「奢侈」的需求。然而,即便是打個對折,購買75平米的房子,在長沙也需13年,在北京則需要38年。而事實上,上面提到的月收入按照國家統計局最近公佈的數據,即「年收入56,389元屬於高收入人群」來加以比較,已經算是較高水平了。如此,中低收入者若想買房,恐怕用盡畢生收入、傾盡所有才可實現。

儘管如此,在中國仍然不乏動輒擁有數百套、價值數億房產的「房叔」、「房姐」。很顯然,他們的需求並不在於「居者有其屋」,而房產的來源以及房價增長所帶來的巨額暴利也直指他們背後的那些特權勢力的暗箱操作。由此,我們可以清楚的發現,中國購房情況的天壤之別所體現出的貧富差距都是由於權力過於集中、政府壟斷土地、權貴壟斷市場所致。而只有從制度上實現根本的變革,才能徹底改變中國人買房如此艱難的現實境況。

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