【大紀元2014年01月06日訊】（大紀元記者任義報導）大陸沸沸揚揚的房企「欠稅」風波已跨年度仍未結束，萬科否認欠稅並據其披露的數據可得出，中共把房價的70％-80％作為稅費收走，華遠地產老總任志強也稱中共才是最大開發商。在2013年多地樓市調控目標無法達成的情況下，問責制度成為悖論。
中共官媒揪住「欠稅」不放 釋放殺氣
2013年11月24日，作為中共官方媒體的央視報導稱，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間中國房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。中國知名45家上市房企均榜上有名，消息一出輿論嘩然。當晚華遠地產老總任志強連發八條微博進行否認。
被房地產業狠批「愚蠢無知」的央視，並未因房企的集體否認而罷手，在2013年即將結束的12月30日，央視報導稱吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。
針對央視揪住房企「欠稅」不放，任志強曾表示，「央視醞釀一個巨大陰謀想把地產商弄一弄」，並認為央視的意圖堅決要將市場經濟搞垮，並直言「天下找不到比央視更蠢的豬！」
央視一批再批房地產企業的稅務問題，釋放出一股殺氣。那就是這幾年大陸房地產行情一直在瘋漲，房企賺的錢夠多了，就像養殖場裡的豬已肥待宰。
房企無奈回應「欠稅」 揭中共是最大開發商
央視的一批再批令房企無奈回應，萬科稱截至2012年12月31日，計提土地增值稅清算準備金44.35億，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
萬科還披露，近三年萬科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010-2012三年來淨利潤不過294.53億。
根據萬科所披露的數據，其繳納的稅收比自身的淨利潤高兩倍。除稅之外，另一部份是行政性收費，主要是由各地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，這些行政性收費項目繁多到多如牛毛的地步。這一切都增加了最終房價，占到最終房價的80％左右。
此前，任志強也稱，早在2008年經過對北京等一線大城市的70個項目調研，發現地價大約佔到平均售價的一半多一點，大約54％-55％，再加上25％的所得稅、增值稅可能到60％，包括地價和各種稅費在內的成本佔到房價的70％左右。
根據大陸房企和開發商揭露出的數據和信息表明，中共才是隱藏在中國的最大房地產開發商，依靠土地和樓市賺的盆滿缽滿。任志強也稱，政府才是最大的開發商，以土地和稅源開發為主隱藏幕後，房企從來都是隨從也是博弈者。
多地房價2013年調控未果 向誰追責成悖論
中共作為最大的房地產「開發商」，在大肆獲取利潤的同時卻聲稱調控。一方面高喊控制目標，另一方面則高價賣地，在推高了房價的同時，其提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度，也成了悖論。
中共當局2013年初出台的「國五條」要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
此後，北京、上海等地明確表示，新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。按照正常情況，居民收入漲幅一般低於10％。
如今看來這都是空談，根據中共國家統計局公佈的2013年11月中國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20％以上；廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10％。
不少分析人士認為，中共作為最大開發商，並且房地產作為支柱行業的地位，也決定了問責制落實的難度，如何問責，誰來問責，對誰問責等都會遭遇「軟執行」。
廣州市房協專家委員、廣州市社科院研究員彭澎認為，問責的難點首先在於缺乏一個明確的標準。
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（責任編輯：劉曉真）
