【大纪元2014年01月06日讯】（大纪元记者任义报导）大陆沸沸扬扬的房企“欠税”风波已跨年度仍未结束，万科否认欠税并据其披露的数据可得出，中共把房价的70％-80％作为税费收走，华远地产老总任志强也称中共才是最大开发商。在2013年多地楼市调控目标无法达成的情况下，问责制度成为悖论。
中共官媒揪住“欠税”不放 释放杀气
2013年11月24日，作为中共官方媒体的央视报导称，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间中国房地产企业应交未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。中国知名45家上市房企均榜上有名，消息一出舆论哗然。当晚华远地产老总任志强连发八条微博进行否认。
被房地产业狠批“愚蠢无知”的央视，并未因房企的集体否认而罢手，在2013年即将结束的12月30日，央视报导称吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴，应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。
针对央视揪住房企“欠税”不放，任志强曾表示，“央视酝酿一个巨大阴谋想把地产商弄一弄”，并认为央视的意图坚决要将市场经济搞垮，并直言“天下找不到比央视更蠢的猪！”
央视一批再批房地产企业的税务问题，释放出一股杀气。那就是这几年大陆房地产行情一直在疯涨，房企赚的钱够多了，就像养殖场里的猪已肥待宰。
房企无奈回应“欠税” 揭中共是最大开发商
央视的一批再批令房企无奈回应，万科称截至2012年12月31日，计提土地增值税清算准备金44.35亿，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。
万科还披露，近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而其2010-2012三年来净利润不过294.53亿。
根据万科所披露的数据，其缴纳的税收比自身的净利润高两倍。除税之外，另一部分是行政性收费，主要是由各地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，这些行政性收费项目繁多到多如牛毛的地步。这一切都增加了最终房价，占到最终房价的80％左右。
此前，任志强也称，早在2008年经过对北京等一线大城市的70个项目调研，发现地价大约占到平均售价的一半多一点，大约54％-55％，再加上25％的所得税、增值税可能到60％，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70％左右。
根据大陆房企和开发商揭露出的数据和信息表明，中共才是隐藏在中国的最大房地产开发商，依靠土地和楼市赚的盆满钵满。任志强也称，政府才是最大的开发商，以土地和税源开发为主隐藏幕后，房企从来都是随从也是博弈者。
多地房价2013年调控未果 向谁追责成悖论
中共作为最大的房地产“开发商”，在大肆获取利润的同时却声称调控。一方面高喊控制目标，另一方面则高价卖地，在推高了房价的同时，其提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度，也成了悖论。
中共当局2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
此后，北京、上海等地明确表示，新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。按照正常情况，居民收入涨幅一般低于10％。
如今看来这都是空谈，根据中共国家统计局公布的2013年11月中国70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20％以上；厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10％。
不少分析人士认为，中共作为最大开发商，并且房地产作为支柱行业的地位，也决定了问责制落实的难度，如何问责，谁来问责，对谁问责等都会遭遇“软执行”。
广州市房协专家委员、广州市社科院研究员彭澎认为，问责的难点首先在于缺乏一个明确的标准。
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（责任编辑：刘晓真）
