【大紀元2014年10月10日訊】導讀：10月8日，在「美國亞裔房地產協會紐約東部份會」（Asian Real Estate Association of America NY East Chapter) 舉辦的第二屆年會（2nd Annual Gala)上，眾多亞裔銀行家、律師、地產經紀人介紹了各自在地產行業的感受，他們表示，亞裔在紐約房地產的投資在迅速增加。
(大紀元記者任倩雪紐約報導)美國亞裔房地產協會創會會長高國華（Katie Kao) 介紹，由於近年來與亞洲國家的互訪，從中國國內來美買房的人數也有增加，今年協會去了韓國拜訪，明年會去香港和澳門。協會的會員人數也一直在增加。
海外投資增快
高國華介紹, 從去年到今年3月，海外的投資已從68.2億增加到92.2億，中國人的投資就增加了72%，占所有外國人購房的24%，以前中國人都是去加州。在這次的調查中發現，所有1000萬元以上的豪宅，紐約賣掉58棟，加州只賣掉28棟。紐約市與其他城市的不同在於，紐約市是商業中心，吸引不同的人種到這邊。以前人們只知道曼哈頓的康斗是豪華的，其實在長島好多漂亮的房子，很多人也到長島來買房子了。在接下來的3到5年中，中國人購房的趨勢會增強，不會減少。
曼哈頓每一棟樓價格都不一樣，在51街第二大道一個臥室190萬元，53街第五大道附近一個臥室就300多萬元。鑒於曼哈頓房源少的情況下，房價還會一直上漲。2012年底260萬元買的，到2013年漲到300萬元。曼哈頓比其他地方都貴，但是漲幅也比其他地方高，客人回報率比其他地方高很多。有些州，四五個臥房獨立屋才30萬元，但是沒有成長的空間，3、4年以後再賣還是那個價格，甚至低於那個價格。
協會顧問委員會副總裁Carmen Chong說：「大多數美國購房者會首先考慮學區，靠近好的學區。很多海外的人會在美國購置一套房產，送孩子到這裡讀書。海外投資者認為在美國投資買房子更加安全，由於國內的政治形勢不穩定，和政策的改變太頻繁。另外在美國買房可獲得稅務減免，也是吸引購房者到美國投資的重要原因。3年前，獲得住房貸款很難，至少50%的首付，信用度必須無懈可擊,收入必須足夠多，門檻很高，很少有人能滿足。現在情形改善了很多。
現在唯一的困難是電匯，以前每天可以匯15萬元買移動房子，現在每三天才可以匯15萬元。有一個客人這個月20日要過戶的，他現在就怕了，就要延遲他的過戶期，怕最後一筆匯不到，就沒辦法過戶。首付一般簽約的時候是10%，有的時候是20%，其他的就是過戶的時候。如果不讓貸款的話，就要有那麼多的現金去買，買的時候再貸款出來。
地產律師：華人購房產需瞭解有關法律
Margaret Ling是Skyline集團法律顧問（In-house Counsel)、有30年工作經驗承銷商律師，同時也是亞裔地產協會紐約東部份會的顧問委員會成員。
她說：「紐約市的亞裔人口增加很多，占總人口的20%。亞裔購買的房產很多，如可負擔住房、高檔住宅，可在政治、經濟方面有更多發言權。我的工作是幫助購房者找到合適的地產經紀人、律師、建築師，在華人買房方面給予指導建議。而很多華人剛到美國，由於不瞭解美國的法律，花了很多錢，律師、建築師，卻不能幫到他們。
Margaret的客人主要是開發商，提供給他們法律諮詢，這些開發商有的會建50層高樓的住宅項目。Margaret最近接待了從中國大陸北京、上海來的律師行，在房屋開發、建築、和購買地產上給他們提供法律方面的建議。Margaret認為，海外在美投資的公司要注意，如果不是公民，會有稅務和執照方面的問題，也會受到更多懲罰。很多華人夠買地產後會立即出售，這是就要會計幫助瞭解稅務法規的重要性。
近期活動
「美國亞裔房地產協會」曾皇后區圖書館已經開辦講座，講解購房者購房前要注意的事項；10月11日「房地產展覽會」（Real Estate Expo) 會上，協會將請來銀行貸款專員、不動產律師、過戶的Title公司，講解購買合作公寓、康斗、豪華住房（luxuryhomes)需要注意的事項，和房子要做的檢查。11月6日，地產協會還將請來100多個演講者，介紹關於EB-5。12月份，協會還會與「紐約貸款公司」(New York Mortgage Company) 在長島舉辦一個聯合座談會，邀請相關專家及有興趣的人士參加。
責任編輯：季平
