【大纪元2014年03月22日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)中国人所说的“80后”，就是老美所谓的“Y世代”。在最近全美房地产经纪商协会(NAR)公布的调查中，Y世代成为购屋的最大宗生力军，占31%。其次是X世代，以30%的比例些微差异居其次。
虽然居于购屋人的最大宗，这些出生于 1980年至1995年间的Y世代，谈起购屋经却一肚子苦水。Y世代说，他们要花更久的时间去存够头款，其中有56%的人说，学生贷款是他们买房子最大的障碍。
学贷拖油瓶
随着学费高涨，这些未来的准购屋人还有更大的困难要克服。二月份纽约联邦储备银行报告指出。去年第四季学生贷款增长超过5%，目前总值已逾一万亿(兆)美元。
根据大学理事会（College Board），从2008年至2013年，公立大学的每年学费上涨两成，每年学费达18,391美元。对研究生而言，学费更是一飞冲天，从2008年至2012年，以商业管理硕士(MBA)为例，学费增加了33%。若是顶尖学校的商业管理硕士，如加大柏克莱(UC Berkeley)或杜克大学(Duke University)，念完一个商管硕士学费要价10万至11万。
有些学校的商管硕士招生简介就直白的强调，早念早省钱，越晚申请就读学费就越贵。
房地产网站Redfin在今年第一季的购屋人调查也呼应了全美房地产经纪商协会(NAR)的这个看法，在Redfin调查的1912位购屋人中，33%的首次购屋人说，学生贷款使他们的购屋行动延后了一、两年，有31%的人还因此延后了四年以上。
Y世代难题
这些抱着学生贷款的Y世代，理论上是职场受高教育的新血轮，也是未来潜力雄厚的准购屋人。全美房地产商协会首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示，Y世代现正进入首次购屋的高峰期，而这个世代又是继婴儿潮一代之后人口最庞大的世代，这代表了房屋市场上一股强大的潜在需求。
全美房地产商协会的调查也反应出，Y世代渴望拥有自己的房屋，并且视购屋为一项很好的投资。在这样鲜明的向往和人口数庞大的需求下，劳伦斯‧云也点出了Y世代购屋面临的几大难题，除了学生贷款之外，严格的房贷信用条件、紧俏的房屋库存、及不断下降的房屋可负担性，都是年轻人必须克服的问题。
调查显示，Y世代的中位数年龄为29岁，年收入为73,600美元，通常购买的房屋为1800平方英尺，房价18万。相比之下，出生于1965年至1979年的X世代典型购屋人为40岁，中位数收入为$98,200美元，通常购买2130平方英尺房屋，房价25万元。
购屋偏好世代不同
在首次购屋前，Y世代有62% 赁屋而居，有20% 和父母、亲戚或朋友一块住。事实上，这些和父母同住的Y世代也改变了房市的生态。Y世代的父母，也就是比较年轻的婴儿潮一代，相当于出生在1955年至1964年间，出现了明显的多世代家庭的面貌，约占年轻婴儿潮购屋人的22%。
这些同时在一个屋檐下住着成年子女、成年兄弟姐妹、父母或祖父母的家庭，最大的原因是成年子女为省钱搬回家住，占24%。其次是健康或为照顾年迈父母，占20%。第三个原因是想与年迈父母更多相处时间，占11%。
调查指出，虽然各世代购屋人的购屋首选都是郊区，Y世代是所有世代购屋人中最偏向购买都市中心房屋的族群，占19%。Y世代在购买房屋时也最重视通勤成本，相比之下，年龄较长的购屋人则较重视房屋的能源效率、花园、及社区特质等。(摘自大纪元时报《家天下》房地产专刊)
(责任编辑：王桦)
