【大紀元2014年05月19日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）年初至今，北京樓市成交持續慘淡，對房價更為敏感的二手房市場受衝擊更大。4月份北京的二手房價格环比下跌0.2%，自2012年2月出现0.2%的跌幅后，创下25个月最大跌幅。業內專家表示，在信貸、預期和自住型商品房的衝擊下，二手房市場遭遇「速凍」。
北京二手房價格創25個月最大跌幅
5月18日，中共國家統計局公佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北京市二手房價格環比上月下跌0.2%，成為2012年2月之後的單月最高跌幅。
同時，來自「偉業我愛我家」市場研究院的數據顯示，4月份經「我愛我家」成交的月度二手住宅成交均價為31,686元/平，環比下跌2.5%。
據鏈家地產統計的數據顯示，4月份北京二手房成交7,616套，成交量比3月份的8,943套相比，下跌14.84%。這是北京二手房市場連續4個月不足1萬套。
北京二手房成交遭遇「速凍」
進入5月以來，北京二手房市場總體仍處於量價齊跌的趨勢。「21世紀不動產機構」統計顯示，目前二手房掛牌價已全面鬆動，截至5月12日房源掛牌價降幅平均在10%左右。
據「偉業我愛我家」市場研究院統計顯示，2014年5月上旬，北京市二手房網簽量為1,472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
北京房地產評估網的數據顯示，5月第1週（4月28日-5月4日）北京二手房住宅掛牌均價環比下降0.19%。第2週（5月05日- 5月11日）再下跌0.35%。城區八區掛牌價均為下跌，郊區一漲八跌。其中，房山區跌幅最大，下跌1.13%。
「五一」假期，北京樓市跌入低谷，北京二手住宅網簽量僅為31套，比去年同期下降了82%，成交量為近6年來的最低值。
面對二手房市場「寒流」，二手房業主、經紀公司、經紀人都備受困擾。《新京報》日前報導，北京大興區的一位二手房業主3個月內連續降價兩次，降價10萬仍未脫手。在北京二手房市場動輒降30萬、40萬的房源並不少見，降價百萬的中高端住宅也頻見報端。
信貸、預期及自住房入市重挫二手房市場
大陸樓市市場分析人士表示，個人房貸難度大，成為直接制約二手房成交的因素；蔓延全國的樓市下行預期以及自住型商品房的入市，更加深了購房者的觀望情緒。
亞豪機構市場總監郭毅表示，由於二手房市場的市場主體為小業主，其對價格的敏感性和自主性更強，因此二手房市場成交量、價的變化更能直接快速反映市場供需的博弈情況，成為房地產市場的晴雨表。當前，二手房下滑速度超過新房，正是從一個側面印證了當前購房者普遍存在看跌後市、持幣觀望的悲觀心態。
新京報報導稱，「21世紀不動產」壓縮北京門店數量；「鏈家地產」和「偉業我愛我家」等二手房經紀公司紛紛嚐試新業務進行「御寒」。
（責任編輯：肖笙）
