【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者李雙報導）近日，作為中國樓市「風向標」的北京，首套房貸亂利率出現鬆動，甚至可獲9折優惠。同時，河南鄭州於5月7日發佈地方法規，為個人住房置業貸款提供政策性擔保，加入「救市」行列。業內專家表示，須警惕地方政府盲目救市，將樓市風險再次放大的危機。
北京房貸利率現鬆動 放款時間大幅縮短
據《法制晚報》5月8日報導，北京首套房貸亂利率出現鬆動，各大銀行的貸款利率大多從原來較基準利率上浮5-20%回調至基準利率、並出現此前絕跡的9折優惠；多家銀行的放款時間從年初的30天以上縮短至10個工作日左右。
報導稱，前段時間北京農商行一度停止做房貸業務，最近2天重啟該項業務，並以9折優惠吸引客戶。無論是通過房產中介還是個人提交貸款申請都能打折。
除農商行外，其他提供購房貸款的銀行也將貸款利率回調至基準利率或上浮5%的利率為主。同時，放款時間也從此前3個月以上縮短至10個工作日，若證件齊全，最快1天就放款。
鄭州官方：購房貸款可獲政策性擔保
鄭州於5月7日發佈地方版「住房貸款政策性擔保」的徵求意見稿（下稱「意見稿」），刺激當地樓市。
鄭州市官方擬通過住房政策性擔保機構，為需要申請個人住房貸款的借款人提供政策性擔保，在借款人無法償還貸款時，由擔保機構代償房貸債務。無論商業銀行貸款還是住房公積金貸款都適用。
鄭州市統計局的數據顯示，今年1月~3月，全市商品住宅銷售面積比去年同期下降15.3%，其中二手房交易面積同比下降近30%。
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰表示，該「意見稿」的出台，是在限購政策不變的前提下，刺激樓市的「信號」。
樓市成交低迷 多地上演「曲線救市」
向來被認為是樓市銷售旺季的「五一」假期，北京、上海、廣州和深圳等一線城市成交大幅跳水，加之此前1季度和4月份的樓市成交量持續低迷，多地政府先後出台樓市刺激政策，進行「曲線救市」。
截至目前，廣西南寧、浙江杭州、江蘇無錫、安徽銅陵，已先後通過鬆綁限購、放鬆購房入籍等刺激樓市的政策，天津、福州等多個城市也已在尋找放鬆樓市調控的突破口。
專家：盲目「救市」恐放大風險
專家認為，地方政府長期依賴土地財政，並在房地產交易環節中獲利頗豐，由於對房價下跌的預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。
經濟學者馬光遠表示，放鬆限購救不了房地產。房子不夠的時候，放鬆限購肯定是一劑猛藥；房子多的時候，放鬆限購也不會有人要。
上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授擔心，大多數政府性債務，都將依賴地方政府或地方政府融資平台的賣地收入來還債，如果地方政府救市不成，樓市繼續下行，土地市場繼續遇冷，這些壞賬將直接體現在銀行的貸款資產風險上。
房地產業內人士尹香武表示，對於庫存量大、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱的城市而言，越急於取消限購的地區，其風險反而越大。
（責任編輯：肖笙）
