【大纪元2014年05月23日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国四月份房屋销售今年首见回弹，显示房市在关键的春季销售季中重拾复苏的动能。5月22日(周四)，美国房地产经纪人协会(NAR)公布四月份成屋销售较上月增加1.3%，经季节性调整后按年率计算为465万户。
该数字略低于《华尔街日报》先前调查预估的468万户，且较去年同期下滑6.8%。但比一两个月前根据签约户数预期的销售成交量还要好。市场人士认为是寒冬过后市场反弹的迹象。
未来几个月是美国住房市场关键时期。因为传统上，美国家庭会赶在夏季结束前迁居到新学区。
待售房库存增加 贷款利率创今年低位
NAR成屋销售报告显示，四月份房价温和上涨，而待售房屋供应量增加。这两个因素有助于维持未来几个月内的住房需求。
四月份全美房价中位数同比上涨5.2%，至20.17万美元，是2012年3月以来年度涨幅最小的。待售房库存量可供应5.9个月销售，略低于正常水平的六到七个月供应量。NAR经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)认为，市场越来越接近供需均衡的状态。
新动土建筑也有助于缓解供应短缺。上周商务部公布数据显示，四月份房屋建筑激增至去年11月以来最高水平。
周四，据房贷金融机构房地美(Freddie Mac)数据，抵押贷款利率创今年低位。近一周来平均30年期固定抵押贷款利率为4.14%，尽管仍高于一年前的3.59%水平，但比前一周的4.2%还低。
前两季度房市降温 亟待本季度回弹
2012年和2013年上半年，美国成屋销售大幅上升，约占房市交易的90%，提振了住宅房的建设投资，并推动经济复苏。但自去年夏季，由于房价上涨和抵押贷款利率上升，削弱了买家的承受力。此外，冬季异常寒冷的天气进一步抑制了市场交易。
据统计，2013年第四季的住房相关投资，包括住房建设、翻修、经纪人佣金等，出现三年来首次下滑，并于2014年第一季度再次下滑。
经济学家预计，随着天气好转，被压抑的需求释放出来，本季度住房行业可望改善。但不确定其动能否持续。
美国商务部(Commerce Department) 周五将发布四月份新屋销售数字。
美联储周三公布的4月份会议纪要显示，官员们关注近期疲软的房市。他们对美国经济前景逐渐改善的看法并没有改变，但指出可能存在威胁增长的下行风险，其中包括持续放缓的住房市场。
本月住宅建筑商协会(NAHB)所做的调查表明，建筑商信心降至一年来的最低水平，这可能是未来建设不好的征兆。
四月份成屋销售主要来自波动性大的多家庭型公寓(multi-family apartment)。传统上占市场主要销售的独栋房(single-family house)仅增长0.5%。
经济师Lindsey Piegza表示，多家庭公寓房占绝大部分销售量，显示住房市场依然不温不火。
（责任编辑：李缘）
