【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者李双报导）近日，作为中国楼市“风向标”的北京，首套房贷乱利率出现松动，甚至可获9折优惠。同时，河南郑州于5月7日发布地方法规，为个人住房置业贷款提供政策性担保，加入“救市”行列。业内专家表示，须警惕地方政府盲目救市，将楼市风险再次放大的危机。
北京房贷利率现松动 放款时间大幅缩短
据《法制晚报》5月8日报导，北京首套房贷乱利率出现松动，各大银行的贷款利率大多从原来较基准利率上浮5-20%回调至基准利率、并出现此前绝迹的9折优惠；多家银行的放款时间从年初的30天以上缩短至10个工作日左右。
报导称，前段时间北京农商行一度停止做房贷业务，最近2天重启该项业务，并以9折优惠吸引客户。无论是通过房产中介还是个人提交贷款申请都能打折。
除农商行外，其他提供购房贷款的银行也将贷款利率回调至基准利率或上浮5%的利率为主。同时，放款时间也从此前3个月以上缩短至10个工作日，若证件齐全，最快1天就放款。
郑州官方：购房贷款可获政策性担保
郑州于5月7日发布地方版“住房贷款政策性担保”的征求意见稿（下称“意见稿”），刺激当地楼市。
郑州市官方拟通过住房政策性担保机构，为需要申请个人住房贷款的借款人提供政策性担保，在借款人无法偿还贷款时，由担保机构代偿房贷债务。无论商业银行贷款还是住房公积金贷款都适用。
郑州市统计局的数据显示，今年1月~3月，全市商品住宅销售面积比去年同期下降15.3%，其中二手房交易面积同比下降近30%。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，该“意见稿”的出台，是在限购政策不变的前提下，刺激楼市的“信号”。
楼市成交低迷 多地上演“曲线救市”
向来被认为是楼市销售旺季的“五一”假期，北京、上海、广州和深圳等一线城市成交大幅跳水，加之此前1季度和4月份的楼市成交量持续低迷，多地政府先后出台楼市刺激政策，进行“曲线救市”。
截至目前，广西南宁、浙江杭州、江苏无锡、安徽铜陵，已先后通过松绑限购、放松购房入籍等刺激楼市的政策，天津、福州等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。
专家：盲目“救市”恐放大风险
专家认为，地方政府长期依赖土地财政，并在房地产交易环节中获利颇丰，由于对房价下跌的预期的担忧而出手“救市”，市场或将面临再次放大风险的危机。
经济学者马光远表示，放松限购救不了房地产。房子不够的时候，放松限购肯定是一剂猛药；房子多的时候，放松限购也不会有人要。
上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授担心，大多数政府性债务，都将依赖地方政府或地方政府融资平台的卖地收入来还债，如果地方政府救市不成，楼市继续下行，土地市场继续遇冷，这些坏账将直接体现在银行的贷款资产风险上。
房地产业内人士尹香武表示，对于库存量大、土地出让太多、扩张无序、中心地位弱的城市而言，越急于取消限购的地区，其风险反而越大。
（责任编辑：肖笙）
