【大紀元2014年06月11日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）日前，大陸深圳中原地產研究團隊作出大陸樓市下跌已成定局，下跌調整期至少需要2～3年的論斷。隨著樓市降價潮的蔓延和成交量的下降，瀋陽日前悄悄放鬆限購；而大陸著名房企保利地產在南京的項目推出零首付的促銷方式。
中原地產：房價將迎來新一輪長週期下跌
陸媒《財新網》6月11日報導，深圳中原地產研究團隊6月10日在年中媒體會上表示，大陸樓市下跌已成定局，下跌調整至少需要2～3年。
中原研究董事程澐表示，2014年5月，中原領先指數終止了為期26個月的上漲行情，正式轉入下跌通道。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，大陸以深圳為代表的一線樓市迎來市場衰退期，這波下跌行情將持續至2016年初，勸誡投資客9月份之前「趕快拋貨走人」。
中原地產華南總裁李耀智則認為，未來將有更多中小開發商受困資金鏈問題。
瀋陽悄然放開限購
陸媒《每日經濟新聞》6月11日報導，隨著樓市降價潮蔓延，瀋陽悄悄放開了限購。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭6月10日在其認證微博上稱，從中介內部獲取的消息，即日起瀋陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。
瀋陽一位房地產人士給陸媒記者提供的一份瀋陽市政府辦公廳關於房地產市場的文件，有「外地居民來沈購房，享受與本地人同等政策」的表述，不過，該文件並沒有瀋陽市相關部門的蓋章，也未得到相關部門的確認。
然而，瀋陽當地多位業內人士證實了放開限購的消息。瀋陽一家房產機構的負責人透露，瀋陽取消限購沒有正規的文件出台，但是在辦理的過程中，可以低調去處理，「如果有買的，就可以辦理。」
在多位業內人士看來，瀋陽全面放開限購的主因是市場供大於求，庫存量過大。
中原地產首席分析師張大偉表示，對於地方政府來說，隨著樓市降溫，土地出讓放緩，放鬆調控的意願非常強烈。
當地一位房企的負責人透露，限購政策的取消，並不會對當地樓市產生利好，瀋陽主要面臨的是購買力的問題，是供求關係的問題。瀋陽的房價比較低，去化速度一直保持平衡，沒有太大的變動。
保利地產南京項目推零首付
與地方政府放鬆限購的舉措相對應的是部份房企的促銷措施。
陸媒《每日經濟新聞》6月11日報導，繼新城地產南京玖瓏湖項目推出8萬元車位抵用券進行促銷之後，6月5日，保利地產旗下南京保利中央公園宣佈，凡是從該項目購房的消費者，只需要繳納5萬元定金，即可參加零首付的活動。之所以推出零首付活動，開發商回應稱，最主要的目標就是衝刺上半年業績。
不過，在業內人士看來，開發商祭出零首付的方式，是為了達到去化庫存的目的。背景是南京樓市近幾個月以來的持續低迷。
與去年同期相比，今年3月、4月南京的推盤量超過去年1.74萬套，成交卻大大降低。
5月份，南京樓市價格環比下跌1.36%，創十大重點城市最大跌幅，也終止了長達24個月的連續上漲趨勢。
對此，房地產行業專家張建初表示：「接下來不排除有開發商跟進保利的促銷方式，通過降價以回籠資金。」
（責任編輯：劉毅）
