【大纪元2014年06月11日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）日前，大陆深圳中原地产研究团队作出大陆楼市下跌已成定局，下跌调整期至少需要2～3年的论断。随着楼市降价潮的蔓延和成交量的下降，沈阳日前悄悄放松限购；而大陆著名房企保利地产在南京的项目推出零首付的促销方式。
中原地产：房价将迎来新一轮长周期下跌
陆媒《财新网》6月11日报导，深圳中原地产研究团队6月10日在年中媒体会上表示，大陆楼市下跌已成定局，下跌调整至少需要2～3年。
中原研究董事程沄表示，2014年5月，中原领先指数终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，大陆以深圳为代表的一线楼市迎来市场衰退期，这波下跌行情将持续至2016年初，劝诫投资客9月份之前“赶快抛货走人”。
中原地产华南总裁李耀智则认为，未来将有更多中小开发商受困资金链问题。
沈阳悄然放开限购
陆媒《每日经济新闻》6月11日报导，随着楼市降价潮蔓延，沈阳悄悄放开了限购。上海易居房地产研究院副院长杨红旭6月10日在其认证微博上称，从中介内部获取的消息，即日起沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。
沈阳一位房地产人士给陆媒记者提供的一份沈阳市政府办公厅关于房地产市场的文件，有“外地居民来沈购房，享受与本地人同等政策”的表述，不过，该文件并没有沈阳市相关部门的盖章，也未得到相关部门的确认。
然而，沈阳当地多位业内人士证实了放开限购的消息。沈阳一家房产机构的负责人透露，沈阳取消限购没有正规的文件出台，但是在办理的过程中，可以低调去处理，“如果有买的，就可以办理。”
在多位业内人士看来，沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。
中原地产首席分析师张大伟表示，对于地方政府来说，随着楼市降温，土地出让放缓，放松调控的意愿非常强烈。
当地一位房企的负责人透露，限购政策的取消，并不会对当地楼市产生利好，沈阳主要面临的是购买力的问题，是供求关系的问题。沈阳的房价比较低，去化速度一直保持平衡，没有太大的变动。
保利地产南京项目推零首付
与地方政府放松限购的举措相对应的是部分房企的促销措施。
陆媒《每日经济新闻》6月11日报导，继新城地产南京玖珑湖项目推出8万元车位抵用券进行促销之后，6月5日，保利地产旗下南京保利中央公园宣布，凡是从该项目购房的消费者，只需要缴纳5万元定金，即可参加零首付的活动。之所以推出零首付活动，开发商回应称，最主要的目标就是冲刺上半年业绩。
不过，在业内人士看来，开发商祭出零首付的方式，是为了达到去化库存的目的。背景是南京楼市近几个月以来的持续低迷。
与去年同期相比，今年3月、4月南京的推盘量超过去年1.74万套，成交却大大降低。
5月份，南京楼市价格环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅，也终止了长达24个月的连续上涨趋势。
对此，房地产行业专家张建初表示：“接下来不排除有开发商跟进保利的促销方式，通过降价以回笼资金。”
（责任编辑：刘毅）
