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【行家談】改建房產:從古董到藝術

Jennifer Jeffreys

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文/ Jennifer Jeffreys

只要操作得當,改建物業自然能賣出好價錢。關鍵是要做好規劃。在本期中,Fine&Country房產公司Cheltenham分部的珍妮弗·傑弗瑞斯(Jennifer Jeffreys)為我們介紹了該如何規劃建築改建。

把原本用途不同的建築改建成全新的住宅需要時間、毅力、想象力和創造力。而事先做好規劃並加以些許前瞻性就能創造出令人驚嘆的建築,並能在房屋市場上賣出好價。

很多建築都可以成為成極棒的改建工程。農場,磨坊和工業建築都是合適之選。
很多建築都可以成為成極棒的改建工程。農場,磨坊和工業建築都是合適之選。

很多建築都可以成為成極棒的改建工程。農場,磨坊和工業建築都是合適之選。很自然的,建築的原始特點會影響改建房產的風格以及未來住戶的生活方式,並在很大程度上決定目標客戶群體及銷售的難易程度。

以穀倉改建出的房產為例,通常時尚的年輕買家和需要換小房的老年買家都比較青睞這類房產。因為穀倉能給人以巨大的空間感但卻而無需很多房間。另外由於地方當局的改建限制,穀倉改建房的戶型通常不同尋常,因此並不適合有小孩的家庭居住。

重點是不斷的提醒自己,如何設計能讓目標客戶群體更大。從選擇正確的建築到正確的地段,從內部設計到配色方案,每一點都至關重要。另外,地段差的房產很難給你帶來豐厚的回報。

改建房產的核心是創造出擁有歷史韻味的獨特房產。而改建工程的關鍵是保留這些歷史特色和個性。如果是歷史建築,應盡可能的保留歷史特色並採用能與原有結構結合在一起的設計。這將確保現代化改造不會使其丟失歷史特點。改建房產的一個有趣之處就是保留建築原有的特色,例如突出原有的磚藝或房梁,並盡可能的保留如外部樓梯、瓷片、門把手、彩色玻璃窗或者老式石頭地板等獨特的歷史元素。

不要忘了,獲得規劃局的施工許可才能動工。很多適合改建的建築是受保護的,比如穀倉、教堂和工坊等等。所以你需要確認獲得所有許可後才能開始改建。如果建築位於自然保護區內,對建築的改建將受到更多的限制。如果是對教堂進行改建,你還需獲得教會的許可。

此外,在改建的基礎上,記得添加一些用來突出建築原有風格和特色的裝飾。簡單、開放式佈局和良好的自然採光都是最有力的賣點。最重要的是超前思考、從長計議,發揮你的想象力,構思你將會如何出售這所改建房產。這樣才能設計出滿足目前需要並有利於未來銷售的完美作品。

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2014-06-30 5:42 AM
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