【大紀元2014年09月13日訊】（大紀元記者徐玥報導）知名中介公司Jones Lang LaSalle（JLL）在一份關於北英格蘭地產市場的分析報告中說，政府近年的一系列舉措令整體市場氣氛明顯改善，包括曼徹斯特在內的北英格蘭房產市場轉趨活躍。低息，加上一些貸款機構的優惠計畫吸引了買家。按揭產品的選擇多樣，以及稍微放鬆的按揭要求也讓市場得以喘息。雖然區域樓價的增長程度尚未達到強勁，但是JLL預計，在未來五年，包括曼城等北英格蘭商業重城的地產市場將會持續回暖。
經濟分析師認為，英格蘭北部經濟在未來幾年的發展中，被視為商業中心的城市，如曼城和利茲，將會跑在前面。曼城未來五年的GDP預料會達到平均2.9%的增長率，就業率增長4.9%，超過英國全國和英格蘭北部的平均水平。
據英國政府提供的數據，在2011至2021年之間的10年中，北英格蘭地區總共需要新增433,000套住房才能滿足不斷上升的家庭數目，這意味著平均每年需要43,300套新居。如果計入目前的房源缺口，那就需要興建更多的新房。然而，在2011和2012，當地平均每年開始建造22,500套新居，勉強超過所需的一半。
JLL的報告則指出，曼城的家庭數目預計平均每年增長7.6%。其中，單人家庭增長率最高，不過有放緩的趨勢。即使如此，北英格蘭地區的新居需要留出三分之一的數量滿足這部分家庭。從投資者來說，一居室的潛在市場亦不可忽視。
去年上半年開始，曼城市中心的房產交易顯著升溫。買賣雙方對市場的看法和信心更趨正面，推動了房價和交易量雙雙上升。在二手房市場，房源顯著不足，這是因前幾年新樓盤匱缺以及大量業主將房產放租而非放售所致。
不過，現在由於房產買賣重拾活力，一些房東們在租約到期時決定放售房產，數量不多，所以並未導致供應過剩，但令買家的選擇大大增加。
新建住宅市場去年的表現非常強勁。中介公司表示，發展商們忙著推出拖了很久才完工的樓盤。他們的定價策略是將樓盤成功賣掉，而非為了達到最高的回報率。同時，當地發展商再度開始積極囤地，反映業界也看好當地住宅市場，為其進一步復甦佈局。
中介公司Hunters曼城分公司的Mark Pedley告訴本報記者，當地房市現在狀況頗佳，銷售比去年有更多的增長，房產價格也更上一層樓。首次購房者很多，大家對未來走勢樂觀。曼城新樓盤的供應穩定。他認為，未來的新盤供應會繼續持穩。他們經手的很多華人買家中，投資者居多。華人比較喜歡近市中心，看中那裡的地理位置、交通方便、回報好。曼城市中心的投資回報率基本在7%。租賃市場現在也很活躍，需求來自白領人士及國際留學生。
其他中介公司亦認同，曼城的租賃市場從去年上半年開始至今非常活躍。學生市場依然是個重點，尤其是來自中東、遠東和中國的海外留學生的需求。
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