【大紀元2015年01月16日訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）再創歷史新高，最新報133.34，按周上升0.67%。分區指數則個別發展，除了新界東回落1.08%外，港島區反彈1.15%，九龍回升0.75%，兩者皆屬歷史次高水平，新界西則再升1.25%兼創歷史新高，且半年共飆升了16.5%。
其餘各大領先指數全數回升，其中大型屋苑指數及中小型單位指數均創歷史新高。從政府去年5月底減辣以來，短短7個月間，新界西平均樓價已攀升16.5%，大幅跑贏大市，某些新界區大型屋苑升幅達三成，根本上已算是失控上升，但因供應缺口過大，政府已無能為力。
新盤投資比例增需注意
東涌有大型新盤以貼市價開售，首批300伙，極速售罄，發展商同日再加推320伙，亦遭搶購一空。發展商因應市場需求調整新盤策略趨勢明顯，一房呎價已比兩房及三房更貴。另外，市場相信東涌新盤投資者佔四成，大部份針對400萬以下盤源，此乃稅制傾斜及供應不足下的產物。新盤投資者比例大增，短期樓市氣氛高漲，而400萬以下單位更將繼續飆升，樓價繼續尋頂。
居屋申請萬人空巷
房委會接獲的新居屋申請累計有5萬多份，當中白表佔九成半，若以綠表白表六四比例分配，即意味白表中籤比率約六十分之一。以現時市況，抽中居屋好比可中六合彩。而抽不中的絕大多數則繼續受高樓價、租金飆的煎熬，要晉身為業主從而安居樂業，難矣！
綠表中籤機會較高但佔申請比例極低，從中可以看到幾點。其一，低比例代表公屋戶對居屋不感興趣。樓價整體飆升，公屋、居屋銀碼差價越拉越遠，置業梯級距離大增，但額外付出與改善生活質素不成比例，與其咬緊牙關花掉積蓄高位換樓，不如以靜制動，反正沒有人逼遷，看數年後情況如何再算。
其二，立法會秘書處研究指，06至13年間住宅單位價格平均售價上升188%，同期住戶入息中位數只增加30%。期間貧富懸殊加劇，通脹肆虐，即公屋住戶實際入息增長更低，根本難以負擔居屋。
其三，看到網上一編文章講述住公屋者心態，指昔日希望可置業，但今天能住公屋感到非常光榮。如果屬正面思想及感恩之心固然值得鼓勵，但真正原因恐怕是高樓價住在公屋才能安居，結果進駐者多，放棄者少，令公屋無法流轉，需求卻不斷增加，更悲涼的是社會失卻向上流動力。
另一方面，申請居屋人數眾多，提供單位量少，造成搶購潮，令市場氣氛更熾熱。由於將來供應無以為繼，令用家更急於入市，勢令居屋升勢加劇。
梁振英周三發表最新一份《施政報告》，發表前民意調查顯示，九成受訪者認為最需要處理樓市問題。發表後，網上調查則有近六成人對報告感到非常不滿。綜合兩者的結論是，大眾根本不認同長遠房屋策略及對梁振英過去兩年多所謂「重中之重」而採取的紓緩樓市措施。
施政報告缺大眾認同
縱觀報告土地及房屋政策部份，不斷以超越過去數年平均數字以吹噓成政府樓策成效。報告指，政府將維持未來10年每年平均興建約2萬個公屋單位的目標及未來兩年分別預售約數千個居屋單位，這些都是重複長遠策略內容，並無實際增加供應。將部份新落成公屋單位售予綠表人士，只是將公屋戶搬到另一公屋單位，不知道對供應有何幫助。
更可笑的是，報告指特區不欠缺土地，只欠發展用地。語言偽術莫過於此。倒不如說樓宇供應充足，只是單位未建而已。還有就是報告不斷重複「積極探討」，這些放諸四海皆準的用詞，都是口惠而實不至。
再有就是「先導計劃」多多。讀者應還記得「港人港地」在梁振英競選政綱內言之鑿鑿，可令港人優先買樓及解決樓市問題云云，計劃突然變成「先導」，實際上是「仙遊」，已化雲煙。這些計劃只屬「賊佬試砂煲」，根本不是甚麼策略，對短中長期供應未能提供實質紓緩作用，更令政府行政應接不下，顧此失彼。
報告不但未能解樓市燃眉之急，亦無法令市民相信政府有能力令遠期供應到位，如何令公屋輪候達標，如何重塑置業階梯，更顯梁振英及其團隊已江郎才盡。
一份無力的報告，在現行極度扭曲樓市下，將被解讀成利好消息，搶盤繼續，市場已紛紛湧現萬元呎價公屋成交以慶賀《施政報告》。市民請扣好安全帶，迎接2015年更紛亂的樓市。
責任編輯：澹修德
