全球商業地產投資趨勢

全球最值得投資房地產的10個城市

凌妃

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【大紀元2015年01月24日訊】(大紀元記者凌妃綜合報導)世界經濟論壇(World Economic Forum)於1月23日發布的一份研究報告顯示,全球房地產直接投資量已恢復到2014年經濟衰退前的榮景,預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元,而美國一線城市的商業地產投資額在2014年一年內就增加了66%。此外,英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。

全球房地產投資將持續增長

拜強勁的世界經濟發展之賜,2014年全球房地產總直接投資金額估計達7,000億美元,這個數字自2006年之後就不曾再超越過。世界經濟論壇的研究預測,今年世界經濟將成長10~15%,到2020年的房地產直接投資金額將達1兆美元。

世界經濟論壇表示,全球投資市場好轉歸因於以下幾點:投資委員會制定更趨嚴苛的承保標準與更多的審查制度,讓舉債經營的現象減少,同時抵押資產的淨值增加。此外,來自亞洲與新興市場的資本湧入,再加上因低利率和新的監管環境吸引更多的法團投資者(institutional investor )等,都是讓房地產前景被看好的原因。

30個主要城市掌握全球總投資量的50%

在過去10年裏,全球30個城市共吸引到5兆美元的商業房地產直接投資金額,這個數字佔總金額的一半。在2014年的排名中,美國是吸引最多商業地產直接投資的國家,共有18個城市入圍;而歐洲佔6個城市。

在美國,一線城市(如:紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓)的商業地產投資額在2014年增加了66%,而全美整體商業地產市場的平均值是37%。

2014年吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市分別是:

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯
6. 波士頓
7. 舊金山
8. 芝加哥
9. 華盛頓
10. 悉尼

2014年,最吸引商業地產直接投資的城市還有多倫多、墨爾本、達拉斯、香港、美國加州聖荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥爾摩、首爾、費城、休士頓、亞特蘭大、都柏林、聖地亞哥、丹佛、鳳凰城、邁阿密、柏林以及西雅圖。

2013年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是:

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯

2012年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是:

1. 倫敦
2. 紐約
3. 巴黎
4. 東京
5. 洛杉磯

「超級大交易」讓倫敦、紐約、東京和巴黎勝出

倫敦、紐約、東京以及巴黎這4座城市在2014年的商業地產直接投資額就佔了全球的19%。從2012~2014年3年的排名中,因為存在「超級大交易」,所以讓倫敦、紐約、東京和巴黎能夠坐擁江山、穩固不動,一直名列全球前4大商業地產直接投資金額最高的城市。

在倫敦,「超級大交易」有2個:分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「小黃瓜」(The Gherkin)和匯豐銀行(HSBC)辦公大樓。據悉,「小黃瓜」於去年的開價是6.5億英磅(約9.74億美元)。

在倫敦,「超級大交易」有2個:分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「小黃瓜」(The Gherkin)。(Jason Alden/Bloomberg via Getty Images)
在倫敦,「超級大交易」有2個:分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「小黃瓜」(The Gherkin)。(Jason Alden/Bloomberg via Getty Images)

紐約的「超級大交易」是「華爾道夫酒店」(Waldorf Astoria Hotel),去年的成交價為19.5億美元;在東京的「超級大交易」是鄰近東京火車站附近的「太平洋世紀大廈」(Pacific Century Place),去年的開價是16億美元;而巴黎的「巴黎香榭麗舍大街萬豪酒店」(Marriott Champs-Élysées Hotel)成為當地的「超級大交易」,去年的交易金額是4.68億美元。紐約和巴黎這兩地的酒店買主皆來自亞洲。

市政透明、房價穩定與科技雄厚等二線城市也吸引投資者

在北歐,中型城市的房地產投資也很熱絡,如德國的杜塞爾多夫(Dusseldorf)、漢堡和慕尼黑,此外,阿姆斯特丹、奧斯陸和哥本哈根等城市也吸引了許多企業租戶和投資者,因為這些城市的市政透明、房價穩定、科技雄厚還有環境方面等指標都不錯。

值得注意的是,愛爾蘭首都都柏林從2013年93名躍升到去年的24名,辦公大樓租賃方面,在過去一年裏是全球增長速度最快的城市。

世界經濟論壇提到,美國的二線城市,如:費城和邁阿密,來自美國國內的法團買主增加,但是海外買主似乎對這些城市不感什麼興趣。世界經濟論壇估計,今年美國二線城市的商業地產交易量將增加,因為有更多資產出售。

世界經濟論壇還說,2014年大部分亞洲的房地產熱錢集中在東京、悉尼、墨爾本、香港以及首爾等市場。但是因整個地區的透明度較低,在亞洲的二線城市能吸引到的資金更少。近年來,中國開發商正積極拓展海外市場,主要以倫敦、紐約、舊金山、多倫多和悉尼這幾個城市為主。

世界經濟論壇

世界經濟論壇的前身是1971年的學術活動「歐洲管理論壇」,在1987年時擴大為全球參與活動。近年來論壇討論的議題主要為全球政經、氣候變遷、疾病防治等。

全球1,000個大企業高層是世界經濟論壇的永久會員,其他如國際領袖、政要、媒體大亨或是諾貝爾獎得主等,必須受邀才能參加。所以,世界經濟論壇又被稱為「富人俱樂部」,光是每年的出席費就相當昂貴,以今年1月21日在瑞士達佛斯(Davos)舉行為例,出席費就要4萬美元。**

責任編輯:李熙

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