全球商業地產投資趨勢

全球最值得投資房地產的10個城市

凌妃

更新 2015-01-25 9:50 PM 人氣 772

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【大紀元2015年01月24日訊】（大紀元記者凌妃綜合報導）世界經濟論壇（World Economic Forum）於1月23日發布的一份研究報告顯示，全球房地產直接投資量已恢復到2014年經濟衰退前的榮景，預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元，而美國一線城市的商業地產投資額在2014年一年內就增加了66％。此外，英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。

全球房地產投資將持續增長

拜強勁的世界經濟發展之賜，2014年全球房地產總直接投資金額估計達7,000億美元，這個數字自2006年之後就不曾再超越過。世界經濟論壇的研究預測，今年世界經濟將成長10～15％，到2020年的房地產直接投資金額將達1兆美元。

世界經濟論壇表示，全球投資市場好轉歸因於以下幾點：投資委員會制定更趨嚴苛的承保標準與更多的審查制度，讓舉債經營的現象減少，同時抵押資產的淨值增加。此外，來自亞洲與新興市場的資本湧入，再加上因低利率和新的監管環境吸引更多的法團投資者（institutional investor ）等，都是讓房地產前景被看好的原因。

30個主要城市掌握全球總投資量的50％

在過去10年裏，全球30個城市共吸引到5兆美元的商業房地產直接投資金額，這個數字佔總金額的一半。在2014年的排名中，美國是吸引最多商業地產直接投資的國家，共有18個城市入圍；而歐洲佔6個城市。

在美國，一線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業地產投資額在2014年增加了66％，而全美整體商業地產市場的平均值是37％。

2014年吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市分別是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯
6. 波士頓
7. 舊金山
8. 芝加哥
9. 華盛頓
10. 悉尼

2014年，最吸引商業地產直接投資的城市還有多倫多、墨爾本、達拉斯、香港、美國加州聖荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥爾摩、首爾、費城、休士頓、亞特蘭大、都柏林、聖地亞哥、丹佛、鳳凰城、邁阿密、柏林以及西雅圖。

2013年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯

2012年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 巴黎
4. 東京
5. 洛杉磯

「超級大交易」讓倫敦、紐約、東京和巴黎勝出

倫敦、紐約、東京以及巴黎這4座城市在2014年的商業地產直接投資額就佔了全球的19％。從2012～2014年3年的排名中，因為存在「超級大交易」，所以讓倫敦、紐約、東京和巴黎能夠坐擁江山、穩固不動，一直名列全球前4大商業地產直接投資金額最高的城市。

在倫敦，「超級大交易」有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「小黃瓜」（The Gherkin）和匯豐銀行（HSBC）辦公大樓。據悉，「小黃瓜」於去年的開價是6.5億英磅（約9.74億美元）。

在倫敦，「超級大交易」有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「小黃瓜」（The Gherkin）。（Jason Alden/Bloomberg via Getty Images）

紐約的「超級大交易」是「華爾道夫酒店」（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交價為19.5億美元；在東京的「超級大交易」是鄰近東京火車站附近的「太平洋世紀大廈」（Pacific Century Place），去年的開價是16億美元；而巴黎的「巴黎香榭麗舍大街萬豪酒店」（Marriott Champs-Élysées Hotel）成為當地的「超級大交易」，去年的交易金額是4.68億美元。紐約和巴黎這兩地的酒店買主皆來自亞洲。