舊金山地產商家
以下表格即是2020年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)康斗、聯排銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的康斗、聯排共有164單位。(6月份:135) · 7月份期間售出的康斗、聯排共有65棟。(6月份:46) · 7月份的中間售價高達63萬2,000美元。(6月份:64萬2,500美元) · 康斗、聯排住房平均上市30天後售出。(6月份:34天) · 7月份的平均售出...
東灣房市:康科德(Concord)獨立房銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有67單位。(5月份:70) · 7月份期間售出的獨立住宅共有111棟。(5月份:87) · 7月份的中間售價高達70萬5,000美元。(5月份:67萬5,000美元) · 獨立家庭住房平均上市16天後售出。(5月份:19天) · 7月份的平均售出價格為平均上...
文:文君・ADU專家 上次說到對非法ADU建築的大赦,本次針對San Jose談談如何合法化的問題。 第一步,是跟City的主管部門(San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator,其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員,就聯繫Code Enforcement Department),約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間,申請...
文:文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit,翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年,第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了,極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策 但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系,州頒布的州法有些是...
文:文君・ADU專家 自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後,ADU成了火爆話題,我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外,文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU:ADU和JADU的區別 ADU(有些城市標註成SADU)和JADU的區別只是面積大小嗎?500平...
文:文君・ADU專家 ADU是加州房地產的新生事物,從2017年1月加州ADU州法頒布實施以來,迄今不過才3年半的時間。市場上加建ADU的房產物業占比寥寥。從灣區最大的城市San Jose的ADU數字可略見一斑。 由於市場上可以對比的數據參照非常有限,即使對很多有經驗的房屋估價師來說,判斷加建ADU能否對物業增值、增值多少都非常具有挑戰性。 ...
7/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。(6月份:255) · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。(6月份:203) · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。(6月份:101萬美元) · 獨立...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:文君・ADU專家 2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)進一步開拓思路:允許移動小屋Tiny Homes On Wheels(以下簡稱THOW)轉換成ADU。 想像一下:你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子,裡面的生活必備功能一應俱全,運到你...
文:文君・ADU專家 Movable Tiny House,有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel(縮寫THOW),我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義,「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有輪子,可以自己開著走,或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備,停放在某處地面上,與地面上...
文:文君・ADU專家 硅谷各縣市ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)政策爭奇鬥艷,後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢? 2020年,加州推廣ADU已進入第4個年頭,也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年,短短兩個月過去,隨著客戶諮詢案例越來越多,驚喜也在一點點被挖掘。 亮點之一:一枝獨秀San Jos...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 不少投資人和朋友反饋:今年三月份開始,因為COVID-19疫情,很多人都看跌房地產;惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」;果真漲價了;是基於什麼預測?還有,什麼狀況下房價會跌呢? 其實不難分辨,這次漲價是「資金行情」,金融市場資金過於寛鬆,錢一定要找出路,股票市場是首選,接著就流向房地產,也就駐足在房地產了;易言之,房...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 舊金山灣區房地產市場總結: 。經濟指數復甦信號越來越強,但是恢復過程非常緩慢。 。市場兩極分化嚴重,賣方市場、買方市場同時存在。 。房價穩中略升。 。銀行貸款申請增加,需求繼續上升,但有季節性下降的趨勢。 。庫存開始大量消耗,供應速度有所下降。 。成交數量大幅增加。 宏觀經濟: 圖1:股票上漲...
2020年5月東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。(5月份:251) · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。(5月份:133) · 6月份的中間售價高達101萬美元。(5月份:91萬6,500美元) · 獨...
文:Joyce Zhao・灣區房地產經紀 都說2020年是天天創造歷史的一年,最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來,居家令逐步放開,疫情感染人數還在繼續上升,股市像打了強心劑一樣一路高歌,同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。 以圖1表可見,Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑,四月中到達谷底後就一...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...
文:劉大年・拉斯維加斯房產經紀 進入七月份,拉斯維加斯的氣候走入炎熱高溫的夏季;整個城市的經濟活動逐漸在恢復之中;由於群集接觸開始頻繁,相關資料呈現COVID-19的感染人數亦在增加,這使得大眾擔憂是否疫情又會捲土重來。縱然如此,經濟運作仍在有序地展開,街頭又出現擁擠的現象。 COVID-19疫情終將過去 美國現在主要的COVID-19防治主導者:NI...
文:德立昂地產・灣區地產商 大名鼎鼎的門洛帕克(Menlo Park)是硅谷最負盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook總部所在地,許多風險投資公司亦都將總部設在這裡。它的居民受教育程度非常高,70%的居民擁有本科以上學位。同時也被認為是富商與單身貴族最為青睞的城市之一。 而其中最著名的社區莫過於沙龍高地(Sharon Heights)了。得...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 Google 5月26日宣布,從7月6日起重開多數辦公室,並預計在9月允許30%的員工重返辦公室辦公完成必要的工作,同時也允許大部分員工繼續在家辦公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未來10年內允許半數員工在家工作。但對在家辦公的員工是有要求的,第一個是經驗豐富的員工,至少不用去現學,因為遠...
5/2020東灣房市,統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:康科德(Concord)康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。(4月份:21) · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。(4月份:20) · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。(4月份:34萬5,750美元) ...
5/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。(4月份:209) · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。(4月份:143) · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。(4月份:100萬美元) · 獨立...
2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽(3) 以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產 六月份內華達州政府宣布逐步解封,很多大型旅館賭場開始營運,街道上又呈現出繁榮的景象。 近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd,遭警察不當對待致死,引發大規模抗議,波及美國四十多個城市,其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫,的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的,但基於情緒而發動的示威活動很難持久,應該...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 舊金山灣區房地產市場近期總結 。 房價沒有大幅波動,只有小幅下降 。 新房上市數量逐步增加,供給庫存在增加 。 銀行pre-approval申請增加,需求增加 。 成交數量減少,買賣雙方不能達成共識 。 市場風險指數還是處在高位 。 未來會看到更多房子降價 宏觀經濟:失業巨大 科技產業影響不大 失業...
以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366...
東灣房市:科斯塔谷(Castro Valley)獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。(3月份:24) · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。(3月份:33) · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。(3月份:93萬美元) · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。(3月份:13天) · 4月份的平均售出價格為平均...
4/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。(3月份:159) · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。(3月份:151) · 4月份的中間售價高達100萬美元。(3月份:88萬4,000 美元) · 獨...
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近日,浙江省義烏市稠江街道下沿塘村村民陳巧鳳,因自家房屋被強拆而上訪,被當地政府和公安惡意打擊報復。陳巧鳳表示,義烏法院刑庭審判長劉霞、金華市中級法院審判長施曉玲、審判員曹益軍等人,與地方政府、公安勾結,製造冤案,枉法裁判。 陳巧鳳對...