深圳房價掉頭下跌 樓市或開始大調整

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【大紀元2015年10月24日訊】(大紀元記者古清兒綜合報導)作為大陸樓市風向標的深圳樓市在9月登頂後,房價開始掉頭,成交一直在下滑。有專家分析認為,新一輪的房地產市場大調整或在2016年初開始到來。

深圳房價開始下跌

據大陸21世紀經濟報導,上半年飆漲的深圳樓市,在經歷了三季度的高位盤整後,終於撐不住了。在7、8、9三個月,深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月,價格開始鬆動。新房市場出現開發商降價促銷,二手房市場則主動下調報價。

中原地產統計顯示,深圳新房市場成交價格已連續三週走低,阪田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區域房價已出現下跌,二手房也已降溫。它預計,由於當前信貸仍緊張,人民幣貶值預期加劇,第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。

進入10月,深圳幾乎所有樓盤都推出了各式各樣的優惠政策。龍崗中心城一樓盤舉行「一口價房源」活動,每套總價便宜5到6萬元。佳華領匯廣場推出「2萬抵5萬」⋯⋯

報導引述多名深圳房地產業內人士說,「深圳樓市確實在降了」。其實今年市場熱度的頂峰出現在6月份,從那之後尤其是股市跳水之後就一直在盤整,在價格下落之前,成交量已經連續3個月大幅下滑。

報導稱,深圳業內人士包括部分開發商和中介人士、投資客均判斷,年底前深圳房價將有5%至15%的下跌。

在今年3、4、5三個月,熱錢加速流入深圳。這期間,正是樓市異常火爆的時候。而到了9月份,深圳突然出現了熱錢流出的明顯跡象,資金總量一下子減少了8%,流失存款折合人民幣4,294億元。

據中金在線報導,知名財經評論員劉曉博認為,火爆的深圳樓市,正在悄然發生變化。央行的統計數據顯示,千億級的炒樓熱錢極有可能正在撤離深圳。

劉曉博表示,深圳9月資金的下降,可能有資本外流的因素,但主要不是這個原因,而應該與樓市趨冷有關。在連續大漲近一年之後,深圳的真實房價已經跟北京、上海不相上下,投資客有轉移到其他城市和領域的跡象。這可能意味著深圳房價在短期內已經見頂。

姜汝祥:未來至少40%房企會破產

中國城鎮化聯盟主席姜汝祥撰文表示,2012年以來,房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。從最近3年的數據中看到,房地產的庫存每年都在增加,2012年待售面積與銷售面積之比是25%左右,2015上升到54%,增長一倍。

而待售面積的絕對值增長到了歷史最高值,達到4億萬方,待售面積與上年度銷售面積之比在2015年4月末也達到了歷史峰值。

姜汝祥表示,從上面的數據就可以看出大陸房地產情況有多嚴重?房地產市場的今天,不再是甚麼白銀市場,房地產已經進入過剩時代,保守估計至少有40%的房企會破產。未來很多房企破產,與其說是死於現金流,還不如說是死在高庫存上。

而在三四線城市中,手底下有兩三套房子的,不在少數,房多人少,賣也賣不掉。

分析:樓市大調整或在明年初到來

大陸第一財經網10月21日報導,從2014年下半年開始,大陸樓市陷入銷售困境,中共當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。從去年9‧30政策開始,一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆,且在放鬆力度上也有所增加。

中共央行與銀監會今年9月30日發布政策,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。隨後,住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政,推行公積金異地購房工作。

同策諮詢研究部總監張宏偉撰文認為,央行「雙降」、9‧30新政降首套首付之後,本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末,之後樓市將陷入調整期,從時間的角度來看,2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

今年以來,北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。從歷史經驗來看,2009至2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後,2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看,如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現,那麼,這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

張宏偉表示,從短期來看,當前樓市仍然是調整期,「去庫存」仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。#

責任編輯:李曉清

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