【大紀元2015年11月03日訊】（大紀元記者潘在殊香港報導）金管局總裁陳德霖昨日表示，樓價近期有回落跡象，但市民的購買力仍然不足，要量力而為。外匯基金第三季投資則錄得最大季度虧損的638億元，陳德霖認為是受市場波動影響，希望年底前能收復部份失地。
陳德霖出席立法會會議時表示，支持樓價上升的因素可能出現變化，包括房地產價格跟市民的收入及購買力脫節的情況已非常嚴重，美國利率正常化後，香港的利率亦會上升，以及香港經濟本身的增長在放緩，住宅樓宇的落成和供應量正在增加，大陸人購買力下跌等。
「市民在香港現時買樓要量力而為，一定要小心計算和衡量。如果周期逆轉時他可能會面對的風險能否好好管理自己的財政情況。見到如利息增加時他的供樓負擔仍能應付。」
他又指，另一個風險因素就是香港銀行信貸增長情況。9月年率化信貸增長率5.2%，比去年下降不少。另外，9月以來，金管局多次在市場買入美元賣出港元，規模約1,500億港元。
陳德霖表示，樓市上升周期時金管局會逐步收緊按揭，下行周期時則會適度放寬，但減辣與否仍要視乎當時情況，又強調息率並非唯一考慮因素。但就算按歇利息沒有甚麼改變，最近一些二手樓、一手樓出現比較減價的傾向，所以樓市本身發展的因素很複雜，很難預測究竟美國真的加息，會有甚麼影響。
外匯基金第三季虧損新高
另外，外匯基金第三季投資虧損638億元，是有紀錄以來最大的季度虧損。各項投資中，以股票方面的虧損最嚴重，合共虧損超過600億元，其中港股投資虧損佔近一半，達300多億元。外匯虧損亦虧損逾1百億元，只有債券投資錄得盈利。
陳德霖回應指，在預期美國今年將會加息和憂慮大陸經濟放緩下，金融市場第三季表現大幅波動，金管局亦無能為力。「但看到10月至今，市場的氣氛好像好了一點，平穩了，我只能希望年底前，收復部份失地。」
議員何俊仁問到外匯基金能否以對沖方式止蝕。陳德霖稱這屬於可行的辦法，但在資產上升時則未能得益，效果亦不理想。「外匯基金不是短炒，而是中長線的策略投資部署。」
陳德霖認為大陸A股大上大落與滬港通的開通沒有直接關係。因為香港主要是由證券商去融資，或者由銀行提供孖展時。銀行的監管是相當謹慎，而銀行對這些股票融資很謹慎。
此外，陳德霖預計人民幣拆倉潮將持續一段時間，10月份人民幣資金池將繼續受壓。據初步資料顯示，存款資金池跌幅有所放緩，唯不影響人民幣國際化進程，亦不影響香港作為離岸市場中心的地位。
對於人民幣能否被納入IMF特別提款權（SDR），他相信可加快人民幣國際化進程。◇
責任編輯：李薇
