【大纪元2015年11月03日讯】（大纪元记者潘在殊香港报导）金管局总裁陈德霖昨日表示，楼价近期有回落迹象，但市民的购买力仍然不足，要量力而为。外汇基金第三季投资则录得最大季度亏损的638亿元，陈德霖认为是受市场波动影响，希望年底前能收复部分失地。
陈德霖出席立法会会议时表示，支持楼价上升的因素可能出现变化，包括房地产价格跟市民的收入及购买力脱节的情况已非常严重，美国利率正常化后，香港的利率亦会上升，以及香港经济本身的增长在放缓，住宅楼宇的落成和供应量正在增加，大陆人购买力下跌等。
“市民在香港现时买楼要量力而为，一定要小心计算和衡量。如果周期逆转时他可能会面对的风险能否好好管理自己的财政情况。见到如利息增加时他的供楼负担仍能应付。”
他又指，另一个风险因素就是香港银行信贷增长情况。9月年率化信贷增长率5.2%，比去年下降不少。另外，9月以来，金管局多次在市场买入美元卖出港元，规模约1,500亿港元。
陈德霖表示，楼市上升周期时金管局会逐步收紧按揭，下行周期时则会适度放宽，但减辣与否仍要视乎当时情况，又强调息率并非唯一考虑因素。但就算按歇利息没有什么改变，最近一些二手楼、一手楼出现比较减价的倾向，所以楼市本身发展的因素很复杂，很难预测究竟美国真的加息，会有什么影响。
外汇基金第三季亏损新高
另外，外汇基金第三季投资亏损638亿元，是有纪录以来最大的季度亏损。各项投资中，以股票方面的亏损最严重，合共亏损超过600亿元，其中港股投资亏损占近一半，达300多亿元。外汇亏损亦亏损逾1百亿元，只有债券投资录得盈利。
陈德霖回应指，在预期美国今年将会加息和忧虑大陆经济放缓下，金融市场第三季表现大幅波动，金管局亦无能为力。“但看到10月至今，市场的气氛好像好了一点，平稳了，我只能希望年底前，收复部分失地。”
议员何俊仁问到外汇基金能否以对冲方式止蚀。陈德霖称这属于可行的办法，但在资产上升时则未能得益，效果亦不理想。“外汇基金不是短炒，而是中长线的策略投资部署。”
陈德霖认为大陆A股大上大落与沪港通的开通没有直接关系。因为香港主要是由证券商去融资，或者由银行提供孖展时。银行的监管是相当谨慎，而银行对这些股票融资很谨慎。
此外，陈德霖预计人民币拆仓潮将持续一段时间，10月份人民币资金池将继续受压。据初步资料显示，存款资金池跌幅有所放缓，唯不影响人民币国际化进程，亦不影响香港作为离岸市场中心的地位。
对于人民币能否被纳入IMF特别提款权（SDR），他相信可加快人民币国际化进程。◇
责任编辑：李薇
