【大紀元2015年11月06日訊】（大紀元記者馬天祥庫柏蒂諾報導）庫柏蒂諾（Cupertino）的Vallco購物中心計畫改造成世界最大綠色屋頂的「華冠山莊」，該開發案在當地討論得沸沸揚揚，正反意見攻防不斷。上月底，約200位南灣居民聚集Vallco原Macy’s商場，聆聽華冠山莊的規劃藍圖。這是開發商沙丘公司（Sand Hill）當月第4次向居民介紹山莊的未來建設。
力圖打造新多元化市中心
Vallco購物中心原是南灣幾個大型購物中心之一，建於上世紀70年代，曾是南灣最繁榮的商場之一。商場內除了Macy’s、Sears等大型商場外，還有AMC影院、餐飲中心等設施，是當地社區的中心，在居民的生活、娛樂活動中發揮重要的作用。
但近年來隨著周圍斯坦福購物中心、Santana Row等購物中心的相繼興起，Vallco逐漸被冷落。當晚，記者在Vallco中心周圍看到，原來的幾大商場已人去樓空，停車場也車輛稀少。
按照沙丘公司當晚展示的Vallco未來的藍圖，這塊佔地50多英畝的地塊幾年後將煥然一新，變成一個集時尚、環保、健行的新城區，融合零售、餐飲、娛樂、休閒、辦公、住宅和公共設施於一體，成為庫市名副其實的多元化城市中心，重現甚至超過Vallco當年的繁華景像。
這項工程包括：120萬平方英尺的購物中心和停車場，62.5萬平方英尺的商業和市民活動區域，800套住宅，其中包括40套老人公寓和80套低於市價的公寓。另外，還有200萬平方英尺的辦公空間。
世界最大的屋頂生態園區
30多英畝的屋頂特色生態園區，這是最引人注目的規劃。這塊園區包括總長3.8英里的健行步道、露天劇場、果園、有機花園、兒童生態園，以及為本地植物和鳥類建造的生態區。建成之後，這兒可能成為當地社區人士晨練、休閒、散步的好去處。
居民的期盼與擔憂
由於華冠山莊規劃的規模之大，勢必影響當地民眾生活，因此開發商前後收集到居民3,825條建議，建議的優先排序依次為：提供以娛樂和家庭為中心的零售業、吸引新的餐館和商店、增加開放空間、提供交通的解決思路、保護世界級的學校和建造一個市中心等等。
然而，據本報採訪華人社區，不少華人擔心人口暴增帶來的交通問題、學區問題，或是對綠色屋頂的可靠性質疑等等感到憂慮，他們抗議該開發案帶來的人口衝擊、社區型態的改變（此前曾多篇跟蹤報導）。
綠色屋頂如何永續？
如何解決綠色屋頂灌溉用水的問題？開發商的解決方案是：採用了回收用水、雨水收集、種植加州本地耐旱、善於適應氣候的植被等方式。
此外，這一項目還將力爭美國綠色建築協會LEED最高級白金認證，盼在永續性功能的建築上占有一席之地。
支持學區發展 投入經費與空間
那學生增多是否降低教學品質？開發商承諾將帶動當地學校配套設施的改善，在徵求當地學區的建議後，將貢獻4千萬美元給當地學校，建設一座可接納700名學生的新學校，將臨時教室更換為永久建築，擴建學校運動場，並為8年級學生設立100萬美元的優勝美地科普項目。
山莊內還將設立一所面積達1萬平方英尺的創新空間，鼓勵高中生嘗試創業、表演、進行機器人比賽等各類活動。
針對交通改善，開發商表示將重建Wolfe與I-280的立交橋，並改善十字路口規劃、交通信號燈時長，還在山莊內建立公交中轉站，甚至出資為居民成立免費的社區穿梭巴士。
但無論是學校建設還是交通設施的改善，最需要的還是資金投入。沙丘公司項目負責人瑞德•莫爾德斯（Reed Moulds）在接受採訪時說：「30億美元將是個大手筆的投資，但未來幾年將為庫市帶來億萬財政收入。」
廣納意見或採公投
目前，這一項目已經遞交到市政府審核，審批時間估計為12～18個月之間。在此期間，居民還可以繼續向市政府反應自己的看法。
庫巿議會近日也在研討，是否可能將該市最重要的兩個規劃案——市中心整體規劃案和Vallco中心重建案列入2016年11月的公投議題，交由庫柏蒂諾全體居民進行表決。◇
居民眼裡的華冠山莊
在HP公司工作的May Lee於20多年前來到灣區，一直住在聖塔克拉拉和庫市交界處。Lee的家到Vallco距離很近，因此華冠山莊的藍圖展示會當晚，她準時到達現場，走過每個展示環節，仔細聆聽每個講解。之後，她還繞回去部份展區拍照並作深入瞭解。
Lee說：「Vallco購物中心經過這麼多年後漸漸的走了下坡，我對這個購物中心即將再度復甦感到非常興奮。」她對綠屋頂也感到驚奇，「這是令人振奮的消息！」她很榮幸能住在這種世界級的建築旁邊。
是否擔憂交通壅塞問題？Lee樂觀認為，這是一個藉機更新交通建設的好機會，包括交通流向、道路號誌和路燈等等，開發商應該會把這些納入考量。
擔憂的市民也有，居民趙女士很難想像未來在Wolfe街上下班的車流會堵成什麼樣？她也擔憂孩子的學習空間受到擠壓，老師面臨更多的學生，教學品質的下降可以預見。。
庫市米勒中學（Miller Middle School）六年級學生江毅克曾在年初的市府聽證會上發言，希望不要增加那麼多學生，現在學校的5個籃球架已經不敷使用，不少同學只能看著別人玩。
另外也有市民質疑沙丘公司的交通改善計畫，王先生認為華冠的高密度房和蘋果公司的擴大，都不是用「拓寬道路」或「重建立交橋」就可以解決的疏通交通堵塞問題。
面對種種社區疑問，庫市的未來似乎正在關鍵的轉折點上，如何在發展中取得認同，考驗市府與開發商的智慧。
責任編輯：李曜宇
