中國公司推零首付在澳買房 恐為投機煽風點火

鄭庸澳洲悉尼

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【大紀元2015年11月08日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)中國平安保險公司為在澳洲購買公寓房的投資者們提供零首付購房貸款,但利率奇高,相當於信用卡的利率。此舉令人擔心澳洲已火爆的房地產市場,如今又越來越多地受到境外投機活動的影響。

澳洲財經評論報報導,中國的平安保險公司提供零首付貸款,但收取的利息是一年14%。一個星期前,平安保險公司的銀行部在上海的一個會議上向中國的投資者們推出了這種零首付貸款。「不花一分首期付款而成為澳洲房主」、 「與平安攜手實現你的海外房產夢,」 他們的推介幻燈片上如此說。

上海的「澳松」(Austpac)房地產中介公司在向客戶推介這種貸款。澳松的經理袁艾迪(音譯,Eddie Yuen)說,這種貸款為期兩年,為的是解決購買樓花的10%的首期付款。

袁艾迪說:「你可以身無分文地走進我們的推介會,但仍然可以買一處澳洲房產。」

他稱,當所購買的樓花成交時,平安保險公司將向購房者提供房產價值的30%,其餘的70%,購房者向澳洲的銀行貸款。

平安公司的這種貸款提供給購買墨爾本West Brunswick的一個開發項目和黃金海岸 「希望島」的一個開發項目樓花的人。

袁艾迪表示,這種貸款做法如果在最初階段成功的話,平安保險公司或將此之擴大。他認為,14%的利率在中國比個人貸款利率低一些。個人貸款利率一般是16%。

平安保險公司如此做法,與澳洲監管機構做的收緊信貸標準從而為房地產市場降溫的努力背道而馳。

澳洲審查監管局已經勒令澳洲當地的銀行提高對首期付款的要求,加強對收入的審查評估,因為他們擔心,過去比較寬鬆的貸款要求推動了澳洲房地產市場的投機活動。

但是澳洲審查監管局似乎對外國銀行的放任貸款行為無能為力。

澳紐銀行(ANZ)的高級經濟師、曾經就職於澳洲儲備銀行的費波(Justin Fabo)稱,如此高利息的零首付貸款會鼓勵投機。他稱,如果你拿了利率高達14%這樣的貸款,那麼你在期待著增值。他認為,至少平安保險公司明白其中的風險,所以他們才收那麼高的利息。

費波表示,如果這樣的貸款做法氾濫的話,澳洲的監管機構將不得不對海外買家採取措施來限制這種買房的方式。

近年來,中國大陸房地產市場出現動盪,很多人認為那裏的大增值時期已經成為過去,因此越來越多的中國買家把眼光投向了澳洲。

上一財政年度,中國人在澳洲買房的投資額124億澳元是創記錄了,澳洲新建房的15%被他們買走。這是瑞士信貸(Credit Suisse)根據澳洲政府的數據分析出來的結果。瑞士信貸認為,到2020年時,這一比例將達到25%。

責任編輯:簡玬

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