【大紀元2015年11月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）SQM調查2016年房地產市場繁榮與蕭條報告顯示，雖然澳洲房地產市場即將進入放緩階段，但墨爾本房價明顯增長，就房地產市場的表現來說，似乎將超越悉尼。
據澳洲新聞網報導，SQM調查總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說：「我們認為，墨爾本今年將會表現突出，其次是黃金海岸和霍巴特，每一個城市都受益於較低匯率的澳元。」
儘管上週的預測認為，澳洲的房地產價格將會下降7.5％，但SQM調查2016年房地產市場繁榮與蕭條報告預計，省會城市住房平均價格明年將上升3％至8％，這與截止到2015年6月的這個年度的9.8％漲幅比，是緩慢了下來。
克里斯托弗表示，明年出現全線價格回落非常不可能。他的根據是澳元匯率可能停留在目前的低水平，甚至會進一步下降，以及低利率情況。
克里斯托弗說：「我們預計全澳住房市場將會在2016年放緩，主要是悉尼房地產市場的減緩。但是，我們並不認為市場價格在該年度裡會下降。」
SQM預計明年港口城市房價將上升4％至9％，該增幅已從截止到2015年6月的年度中18.9％的巨大漲幅基礎上緩和下來。
因此，悉尼的房市放緩使墨爾本變為領頭者，該報告預計墨爾本住房價格會上升8％至13％。
澳洲房產市場整體放緩是由於靠礦產城市珀斯和達爾文的房產市場持續回落，以及今年初澳洲審查監管局（APRA）宣佈抑制了房貸上升的規定。
他表示，澳洲房地產市場中長期最大擔憂是全球通貨緊縮的潛在威脅。
「這對當前債務水平的房地產市場相當危險，2014/2015財政年度裡房價相對於收入水平再次上漲，達到歷史高點。近期西太平洋銀行提升浮動房貸利率時，這種威脅變得十分明顯。在全球通縮的環境下，由於違約和資產價格下跌的威脅更大，銀行提高貸款條件來控制風險，」 他說，「對於2016年，我們認為儲備銀行具備消弭這種潛在風險的能力，但是我們關注的是他們在中長期內處理這一問題的能力。」
但是所有這一切可能會令租房者鬆一口氣。
他說：「今年已經相當明顯，租金已經放緩，可能是由於較低的通脹狀況的結果。有證據表明，房租將在2016年進一步放緩，預計省會城市平均減少0％至3％。珀斯和達爾文將經歷租金的最大跌幅。然而，這只是目前這兩個城市被記錄的一個持續趨勢中的一部份。」
但霍巴特、墨爾本和黃金海岸的租房者將需要做好準備，這些地方可能會出現最強勁的租金上升。
他說：「我們相信，墨爾本住房的供過於求的威脅被誇大了。事實上，因為人口增加域住房的迅速更新，該市的空置率近年來都在逐漸下降。」
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