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澳洲兩大銀行對房地產貸款前景樂觀

鄭庸澳洲悉尼

澳洲四大銀行

澳洲儲備銀行(RBA)本月降息了0.25%,四大銀行拒絕將降全部息額度轉傳給借款人。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2015年12月13日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)澳洲發放購房抵押貸款的兩大銀行,聯邦銀行、國民銀行,分別表示澳洲房地產市場前景樂觀,對那些擔憂房地產市場出現崩潰的人們,這兩大銀行給出的信號是:不用擔心。

澳洲Domain房地產網報導,聯邦銀行總財務長克雷格(David Craig)稱,他們銀行的客戶所貸的購房貸款狀況良好,可以抵擋住利率升高的衝擊。國民銀行總財務長德拉蒙德(Craig Drummond)稱,房地產價格急劇下跌的風險很小。這兩位銀行高層人物都認為,澳洲的就業水平很高,這是支撐購房貸款、以及更廣泛的房地產市場的關鍵因素。

聯邦銀行與國民銀行,這兩家銀行加起來佔了澳洲1.49萬億澳元的房地產貸款市場的40%。他們對房地產市場狀況的評價值得人們注意。

這兩家銀行上個月都上調了貸款利率,以遵從官方對貸款提出的更高的資本比例的要求。這樣一來,許多經濟學家認為,由於貸款成本的提高,以及住房供應的增加,澳洲的房價在未來兩年將會有很大的下跌。

聯邦銀行的克雷格表示,只有在失業率升高到10%以上的情況下,才會對澳洲的購房貸款者們造成實實在在的困難。

澳洲的失業率維持在遠遠低於10%的水平上。政府數據顯示,最近,失業率從9月份的6.2%下降到了10月份的5.9%。儘管中國的經濟緩慢下來傷害到了澳洲的礦產業,但澳洲有史以來的低利率,以及從2013年初以來澳元匯率大跌了32%,幫助了出口、旅遊、醫療、教育等行業。

政局穩定
國民銀行的德拉蒙德聲稱,自從今年9月特恩布爾取代艾伯特出任總理以來,澳元的低匯率、政局上更大的穩定性,使得消費者信心與商業信心改善。他表示,他們的銀行看到了企業信貸需求的上揚。

澳洲儲備銀行的數據顯示,今年9月,工商業信貸比一年前擴大了6.3%,這是近七年來的最快增速。

德拉蒙德表示,對於澳洲中期的展望,非常地放心,因為澳洲經濟增長強健,得益於富有競爭力的低澳元匯率,還有經濟強勁發展的廣大的亞洲地區,以及高質量的信貸。

儘管宏觀經濟看起來相當穩定,但是,自從上個月各大銀行五年來第一次上調貸款利率以來,澳洲房地產市場已經出現了裂縫。

靜悄悄的幾個週
上週,悉尼房地產拍賣成交率跌倒了2013年3月以來的最低水平,買家們所面對的是在截至10月31日的三年的時間裏上漲了47%的房價。根據澳洲住房業聯合會的數據,9月份,私人協議售房比一個月前減少了4%。

德拉蒙德稱,利率的上調只對購房抵押貸款產生臨時性的影響。 「在利率上調之後,我們看到了幾個比較安靜的週,但現在貸款量又上來了,」 他說,「並不覺得比一年前少。」

聯邦銀行的克雷格稱,他們銀行的客戶,其中大多數是在利率比現在高4%的時候制定的還貸款計劃。儘管在過去幾年裡,利率降了好幾次,大多數客戶並沒有改變他們的還款計劃,因此他們已經超前多還了許多本金部份。他指出,他們80%的客戶已經在某種程度上超前償還了貸款,因此他們的狀況非常健康,能抵抗住很大的衝擊。

責任編輯:簡玬

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2015-12-14 8:05 PM
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