【大纪元2015年03月14日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）在澳洲房产贷款的世界里总是不断发生变化，不仅是利率本身，更多的是固定利率和该固定利率成本的期限。
据澳洲新闻社报导，固定利率的好处在于可以锁定还款额。如果选错时机将会成为一个灾难，但选对时机就会受益颇多。
固定贷款利率也存在一些风险，因此被认为风险很高，颇具争议，对此既有偏爱者和也有怀疑者。
澳洲固定利率的期限主要有一年至三年，罕见的为五年期，后者很少被考虑，因为贷款机构提供的利率通常缺乏竞争力。
美国常见20年至 30年的固定利率贷款。英国事实上贷款市场一直青睐于短期固定利率和标准浮动利率，但近来也发生了一些变化。这是一个不断增长的市场，目前英国正在提供对于他们的市场较为合理的10年期固定利率。2013年1月，一家贷款机构能提供8套贷款产品以供选择，短短一年以后便跃升至77套，而且所有产品都提供10年期的贷款。
现在，10年甚至15年的固定利率贷款在澳洲也变得可行，当然利率还不太好，一般都会超出7%的不少，部分原因是缺乏竞争与现在消费者对这种长期固定利率贷款的兴趣。
购房者应该考虑这些新的更长期的贷款产品，就像在英国，市场的开拓和竞争会促成更好的利率。
对于短期固定利率，人们往往专注于是否选择了一个好时机，是否应该再等等。
人们对于十年期固定利率会采取非常不同的看法。他们优先考虑个人情况对长期的负担能力，避免被动处于动荡的金融市场的摆布之中。
对于那些喜欢预算，对自己的财务状况比较确定，或者只是有着平和的心态的人，固定利率方式能真正成为一个非常明智的选择。如10年或15年的市场波动将意味着能把握住充分的机会，可能有几年不甚划算，但其它时间都能在微笑中度过。
人们购房时的预算是基于当时的收益。如果作为投资，当遇到经济困难时，租房所得将能抵消成本（这些成本不会改变租房价值），并会为自己提供后备。
对我们中的大多数人而言，开展这项全新的思维对下一次的贷款是一个新概念，但预计越来越多的人想要安全地使用它，了解他们的长期成本。
若贷款可移动更好，能够移动至另一处住房，而且不受处罚。
所以，贷款机构和借款人可能会考虑住房贷款的新途径。很多人会发现，了解长期成本，避免惊喜并能够预算和计划，将能充分利用长期固定贷款的优势。
即使选择了一个较高的利率，人们只需在购房时确定自己的购买能力。在许多人的生命周期中，工作10年后会看到收入的增长，而还贷额不会增长，所以不管利率如何，他们都能轻松应对。
当然，我们不能忘记那些时期，通常每十年左右，利率每月上调，那真的是很可怕！
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