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提升在澳商用房產價值的七種方法

鄭庸澳洲悉尼

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【大紀元2015年05月17日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)購買商用房產,普遍認為是為期至少三年的長期性的投資。人們買商用房產往往是因為有著經常性的高的產出,而且長期來說還有很好的增值。

澳洲房地產觀察網報導,即使如此,一個稍微有一點知識與經驗的投資者,可以很容易地使房產升級,在很短時間內將其賣出並獲利。

通常,這牽扯到要改善你房產的收益,或者改善收入的保障性。這兩點都能提升房產的總體價值和吸引力。

下面幾條可以使你的房產迅速增值。

1 升級
最簡便的策略是買一棟租約期短的、破舊的房產,然後將其翻新改造。通常你可以留住現有的租戶,續約時提高租金。

2 租金被低估了的房產
或許,你可以找到一棟房產,其租金未能充分反映出目前的市場價值。通過重新談判,你可以提高租金,也就是說提升房產的價值。而且,長期的租約及好樣的租戶總是能使你的房產值更多的錢。

3 管理不良的房產
你常常會碰到某些管理不善的房產。比如,一個小商店區裡可能有好幾家店是空的,或者租戶的生意不興隆。改變一下租戶的類型構成,將改善這個商店區的外觀,可以吸引更好的租戶,從而帶來更多的租金。

4 觀察正在出現的趨勢
觀察正在發展或正在改善的街區出現的機會。比如,內城區迎來了大量的高檔住戶,等等。這些都是很好的短期策略。

5 空置房子
根據你的經驗,你或許會找到閒置的大樓。買下來,打點打點,然後把大樓租出去。不過,你應該聘請專家來指導你如何做。那麼你可以決定是持有房產做為長期的投資,或是把它改造改造賣掉,得到短期獲利。

6 改變用途
稍微加點想像,你可以找到一些途徑,全然改變你房產的用途。比如,把倉庫改造成餐館。這將大大提升房產的價值。

7 瞭解市場週期
掌握市場的時機,是另一個可行的短期策略。如同股票市場一樣,商用房產可以經歷一定的價值不變化的時期,但緊跟著出現價值劇增的時期。這裡的關鍵是懂得目前正處在市場週期的甚麼階段。

需要注意的是,以上所列,沒有一條是過硬的科學。不過,希望能給你提供一些線索,幫助你思考房產的價值與潛力所在。

責任編輯:簡玬

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2015-05-18 6:18 PM
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