【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在媒體對悉尼房價上漲的多次渲染中，有一個被忽略了的因素，即在這遲來的復甦之前，這個城市在十年內的資本增長有多麼糟糕。
據澳洲房地產觀察網報導，澳洲熱點網站對房產資本增長的最新調查報告顯示，悉尼的長期房產資本增長在各省會城市中僅居第四。珀斯第一，墨爾本和達爾文緊隨其後。
珀斯的房產市場在2013年中期見頂，隨後逐漸消退。但就長期增長水平而言，珀斯擁有的強勁平均增長水平的郊區的數量仍然超過其它省會城市。其前20區中，有19個年平均增長水平達到9％（即房產價值每八年翻一番）。
近期悉尼房產市場的繁榮使其排名從2014年底的第六名提升至2015年中期的第四名，這是一個進步，但長期增長水平仍然表現平平。悉尼在前20區中，有14個區的長期資本增長率低於8％，同墨爾本、珀斯和達爾文的前20區尚有一定的差距。
大悉尼地區，沒有一個郊區達到兩位數的增長率。增幅最好的郊區是位於西部的Pemulwuy，房產中間價為72萬澳元，長期增長率每年可達9.5％。前20區中，大多數的郊區增長率在7.0％至8.0％不等。
乍一看，似乎悉尼的高端區主導了前20強，因為前20強中，除了Pemulwuy外的19個郊區的房產中位價超過100萬澳元。但事實上，這些區大多數比高端區低一等。
悉尼15個最昂貴區的房產中位價高於200萬澳元，房產最昂貴的前20區中（其房產中位價高於190萬澳元），沒有一個進入了悉尼長期資本增長的前20名，這些區大多數年增長率都低於5％。
悉尼長期資本增長前20名最佳區中，佔據主導地位的是房產中位價在100萬至150萬澳元之間的15個郊區，屬悉尼的第二等市場。
這是大部份省會城市的常見現象，大多數由中間市場佔據20強郊區的主導地位，包括墨爾本、布里斯本、阿德雷德和堪培拉。唯一例外的是珀斯，該市由房產便宜的郊區主導了大部份20強名單。
大悉尼地區表現最佳的是西北的萊德（Ryde）市，這裡有四個郊區進入了前20名，分別為Eastwood、Ryde、Denistone East、West Ryde，其房產中位價全部在110萬澳元至130萬澳元之間。萊德是唯一有兩個以上的郊區進入前20強的市。
房產中位價在200萬澳元以上的高端區資本增值仍然緩慢。事實上，悉尼最昂貴的三個郊區都包括在資本增長幅度最差的20區名單中。
Vaucluse（房產中位價340萬澳元）、Palm Beach（房產中位價260萬澳元）和Clontarf（房產中位價250萬澳元）的年增長率都不超過2.1％。Clontarf的1.3％的增長率意味著其房產需要55年才能翻倍（相比之下，Pemulwuy僅需八年）。
另外還有四個百萬澳元級大區出現在資本增長最差的20區名單上。
大悉尼地區資本增長最糟糕的是位於南區的Sutherland市，那裏有四個郊區Burraneer、Bundeena、Lilli Pilli、Illawong名列資本增長最差的20區之中，每年增長率都在2％以下。
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