【大紀元2016年01月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）長期以來，一直有人說房地產市場繁榮的結束幾乎是不可能的，但悉尼人知道，結束期正在來臨。 2015年6月，賣房的人大排長龍，希望賣出最好的價格。在冬季這個傳統上的市場淡季，有1萬套房子被拍賣，數量比去年同期幾乎多出了30%。
據澳洲Domain房地產網報導， 大量房產轟炸式地進入市場引發了不可避免的下滑。在7月的最後一週中，拍賣成交率從5月份高峰水平的近90%下滑到了80%以下。到了10月，Domain 集團的數據顯示，悉尼的房價經歷了自2014年3月以來最慢的上漲，僅漲了3.2%。那麼，我們從今年的房產市場中瞭解到了些甚麼呢？
內環區最具適應力
在11月最後一週，當有創下春季記錄的1100套房產計劃拍賣時， Domain集團的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）就表示，悉尼部份拍賣市場正在「崩塌」。
今年初，經歷了價格不可持續上漲的西北區和西區遭受了成交率跌至約50%的痛苦，並拖累整個悉尼的成交率降至60%以下。投資者聚集的核心區域受到了銀行收緊借貸規定及利率上調的沉重打擊。但內西區、市區、東區和下北岸的成交率仍高達70%左右，甚至是80%。
外國資金
今年海外資金對悉尼房地產產生了巨大影響。 在2015年的十大房產銷售中，有8處房產被海外企業買走，大多來自中國。
澳元匯率的下跌對資金來自於海外的買家來說，澳洲的豪宅非常具有吸引力。
首次購房者仍不見「蹤跡」
澳洲統計局的數據顯示，與十年前相比，首次購房者的貸款數額下降了約25%。但儘管房價上漲，首次購房者並沒有放棄他們擁有自己住房的夢想。在紐省，首次購房者平均要借款39.86萬澳元才能得到一套房產，是所有省份中最多的。
房價上漲
Domain集團的數據顯示，悉尼獨立房的中位房價在2015年第二個季度中首次突破了100萬澳元的大關，這要歸咎於利率降至自上世紀60年代以來的最低水平，以及投資者在房地產市場上的狂熱行為。
在過去的一年中，房價上漲了16%。但市場預期，隨著投資者繼續從市場中撤出，2016年房價的上漲速度將放緩至4%。 如果預期正確的話，悉尼的房價上漲最強勁的頭銜將讓給墨爾本。 墨爾本2016年房價預期上漲5%。
對拍賣的信心受到考驗 ，回歸私人協議方式？
現在的拍賣成交率跌入自2012年以來的最低谷。12月第二週的成交率只有58.1%。內西區知名房產經紀戈登（Peter Gordon）表示，在2016年中， 一些賣家會開始傾向於私人協議，而不是拍賣會的形式賣房。
責任編輯：簡玬
