【大纪元2016年01月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）长期以来，一直有人说房地产市场繁荣的结束几乎是不可能的，但悉尼人知道，结束期正在来临。 2015年6月，卖房的人大排长龙，希望卖出最好的价格。在冬季这个传统上的市场淡季，有1万套房子被拍卖，数量比去年同期几乎多出了30%。
据澳洲Domain房地产网报导， 大量房产轰炸式地进入市场引发了不可避免的下滑。在7月的最后一周中，拍卖成交率从5月份高峰水平的近90%下滑到了80%以下。到了10月，Domain 集团的数据显示，悉尼的房价经历了自2014年3月以来最慢的上涨，仅涨了3.2%。那么，我们从今年的房产市场中了解到了些什么呢？
内环区最具适应力
在11月最后一周，当有创下春季记录的1100套房产计划拍卖时， Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）就表示，悉尼部分拍卖市场正在“崩塌”。
今年初，经历了价格不可持续上涨的西北区和西区遭受了成交率跌至约50%的痛苦，并拖累整个悉尼的成交率降至60%以下。投资者聚集的核心区域受到了银行收紧借贷规定及利率上调的沉重打击。但内西区、市区、东区和下北岸的成交率仍高达70%左右，甚至是80%。
外国资金
今年海外资金对悉尼房地产产生了巨大影响。 在2015年的十大房产销售中，有8处房产被海外企业买走，大多来自中国。
澳元汇率的下跌对资金来自于海外的买家来说，澳洲的豪宅非常具有吸引力。
首次购房者仍不见“踪迹”
澳洲统计局的数据显示，与十年前相比，首次购房者的贷款数额下降了约25%。但尽管房价上涨，首次购房者并没有放弃他们拥有自己住房的梦想。在纽省，首次购房者平均要借款39.86万澳元才能得到一套房产，是所有省份中最多的。
房价上涨
Domain集团的数据显示，悉尼独立房的中位房价在2015年第二个季度中首次突破了100万澳元的大关，这要归咎于利率降至自上世纪60年代以来的最低水平，以及投资者在房地产市场上的狂热行为。
在过去的一年中，房价上涨了16%。但市场预期，随着投资者继续从市场中撤出，2016年房价的上涨速度将放缓至4%。 如果预期正确的话，悉尼的房价上涨最强劲的头衔将让给墨尔本。 墨尔本2016年房价预期上涨5%。
对拍卖的信心受到考验 ，回归私人协议方式？
现在的拍卖成交率跌入自2012年以来的最低谷。12月第二周的成交率只有58.1%。内西区知名房产经纪戈登（Peter Gordon）表示，在2016年中， 一些卖家会开始倾向于私人协议，而不是拍卖会的形式卖房。
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