【大紀元2016年01月19日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2015年大蒙房市以暢旺收底，業界預計，有著利率、移民、就業、經濟的支撐，蒙特利爾房市好勢頭將會持續到2016年，不過價格增長依然溫和。
2015大蒙房市以暢旺收底
經紀人網站Centris®數據顯示，2015年大蒙地區完成了37.935筆交易，比2014年同期增加了6%，單戶住宅的房間中位數上漲了3%，達到289,829元。
數據還顯示，大蒙特利爾房市2015年以雙位數的銷售增長收尾。12月份，大蒙地區一共完成了2,430筆轉售房交易，比2014年同期增加了11%，繼續房售自3月份起好過2014年同期的勢頭，成為4年裡房售最旺的12月份。
二手共管公寓銷售重抬頭
值得一提的是，12月份，整個大蒙特利爾的共管公寓銷售增長了14%，成為年同比增長幅度最高的月份。當月，單戶住宅銷售增長達到10%，主要是因為蒙特利爾島內（+20%）和南岸（+19%）交易大增。聯房銷售也比去年同期增長了4%。
在價格方面，單戶住宅的價格中位數達到295,000元，比去年同期上漲了4%，共管公寓漲了2%到240,000元，聯房（plexes）漲幅1%，價格達到450,000元。
利率、經濟、就業利於2016年房市
魁省房地產委員會聯盟QFREB的市場分析經理卡迪那（Paul Cardinal）表示，2015年的住宅房市上揚，勢頭將持續到2016年，至少直至春季（春季通常是一年中購買房產最活躍的季節）。
據他分析，現行的利率依然處於歷史低位，估計到年底還會看到小幅上調，另外，外來遷入人口淨增長，加上當地就業溫和增長，以及魁省消費者依然持有信心等，都將繼續支撐著2016年的房市需求。
QFREB預計，明年蒙特利爾地區房屋銷售將比2015年增加3%，完成約39,000筆交易。明年的房價也將繼續第19個年頭的增長，與其他分析相似，QFREB也認為價格增長的空間並不大。
QFREB預測，2016年的單戶住宅房價中位數將能達到295,000元，上漲2%，共管公寓上漲1%到240,000元。
一些社區開始轉向賣房市場
經紀人售房網絡Centris®上數量顯示，大蒙地區房源數量持續第三個月的下降勢頭。12月份總體房源減少3%。2015年第四季度，單戶住宅與聯房的待售房數量分別減少4%，不過共管公寓待售房數量增加了3%。
卡迪那表示，目前總體來說，單戶住宅和聯房市場將處於相對平衡市場，意味著買、賣雙方都不會有明顯的商談利益，而共管公寓市場會保持在（利於買方的）買方市場。
GMREB董事會會長達仁那（Daniel Dagenais）表示，對單戶住宅的需求持續增長，伴隨著最近幾個月的待售房供應減少，意味著蒙特利爾島上的一些社區的房市開始轉向對賣方有利。
經紀人房售網Centris®數據顯示，與2014年第四季度相比，目前大蒙地區出售一套房，單戶住宅平均需要96日，聯房需要93日，兩個週期都與去年同期相同。不過，出售共管公寓比去年同期時間有所加長，需要130天。
新屋開工轉向傳統出租公寓
目前，大蒙地區的共管公寓建設已減緩。大蒙新屋開工在12月的趨勢量（trend，即將當月的開工量做季節性調整，並將數據年度化後，取最近6個月的平均值）為24,017套，比11月份的趨勢24,183套稍有回落，但仍處於高位，據加拿大按揭與住房公司CMHC的解釋，這是由於出租公寓開工增加的關係。
數據顯示，2015年的出租公寓開工比2014年增加了80%。CMHC的市場分析主管David L’Heureux表示，大蒙的出租房開工增加不僅體現在老年公寓建設增加，還有傳統的出租房開工增加。由於共管公寓市場減緩，而新公寓出租空置率較低，因此很多開發商轉向了傳統的出租住房建設。
魁省房地產委員會聯盟QFREB的市場分析經理卡迪那表示，之前新建富餘的共管公寓供應部分將會慢慢地在2016年被市場消化。
皇家地產：預計2016蒙房市更旺
——加元疲軟加上美國經濟增長 將促進本地就業
另據皇家地產（Royal LePage）最新報告，大蒙地區2015年第四季度增長平緩，但預計在2016年，疲軟的加元和美國的經濟增長將能給本地的服務和製造業增加活力，從而促動就業增長和增加消費者信心，推高住宅價格。
皇家地產總裁兼首席執行長索珀（Phil Soper）預測，「2016年，蒙特利爾緩慢增長的房地產市場預計會更蓬勃發展。新近一份經濟機會分析研究將蒙特利爾列入2016年在加拿大第三個『應觀望的城市』，增長潛力僅排在溫哥華和多倫多之後。」
按皇家地產預計，大蒙地區房市在2016年將會溫和增長，住宅的綜合房價（aggregate price，即價格中位數的加權平均值）將上漲2.3%，到340,207元。其中平房的價格中位數年增長約為2%，到281,154元，而兩層住房增長3.3%，到435,586元，共管公寓基本持平，漲0.4%到283,050元。大蒙地區的房產將能看到1.8%的價格增長。
（責任編輯：蔣真）
