【大紀元2016年10月05日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）溫哥華房市對外國買家額外征15%物業轉讓稅已持續2個月，當地房市持續冷卻，獨立屋銷售同比下降47.6%，但房價仍堅挺。
大溫哥華地產局週二公布的數據顯示，大溫地區9月份的二手住宅物業銷售總數是2,253個單元，比去年同期下降了32.6%，比今年8月份下降了9.5%，比10年內的9月份平均值低了9.6%。地產局說：「這是該地區自2014年以來首次出現的事況。」
為了冷卻火熱的溫哥華房市，卑詩省今年8月2日開始對在該地區買房的外國人加收15%的物業轉讓稅，因為省政府在7月25日突然宣布這新稅，使一些買家被迫放棄購買，損失了定金。房市8月份的銷售量比去年同期下降26%。
大溫哥華地產局主席莫裡森（Dan Morrison）對8月份房市表現的評價是：新稅對於減少外國買家的參與看起來起了作用。對於9月份的房市數據，莫裡森說，供求關係與房型有關，「我們看到公寓和鎮屋的需求比獨立屋更高」。
8月份額溫哥華的獨立屋銷售量比去年同期下降了44.6%，公寓下降10.1%；9月份獨立屋銷售量比去年同期下降47.6%，公寓下降20.3%。這正是政府希望看到的結果，因為外國買家通常購買獨立屋，尤其是豪華的獨立屋。
獨立屋的需求大幅下降，已使一些買家被迫降價。據《金融郵報》報導，溫哥華一個熱門地段的一棟6睡房的獨立屋，在政府宣布15%新稅後收回掛牌，重新掛牌時開價降低了10萬，7個星期後賣出，成交價剛過400萬，比原開價低了9%。
房價仍然居高不降
雖然溫哥華房市的銷售已明顯降溫，但房價仍堅挺。9月份房價指數綜合基準價為931,900元，比去年同期升了28.9%，其中獨立屋價升了33.7%，公寓價升了23.5%；9月份的綜合基準價及獨立屋價都比今年8月份升了0.1%。
可能更能說明問題的是，溫哥華房市8月份的成交與掛牌物業的比率下降至29.3%，9月份進一步下降至24.1%。行業分析師通常的標準是，該比率在12%以下時，房價有下降壓力；這比率如能穩定在20%至22%，房價有上升壓力。
「不斷變化的市場條件，正在緩解我們地區房價上漲的壓力。」莫裡森說，但市場仍有不穩定因素，使賣家在開價時感到有困難。
對於溫哥華房價的走向，在多倫多有25年地產經驗的劉世傅說，15%的稅使外國買家成本增加很多，但如果這些投資者的需求還在，他們可能會繼續購買，只是可能買便宜一點的房子。「這政策短期來看有效，有阻嚇作用。長期效果如何，還需要等著看」 。
多倫多未見受溫哥華房市影響
一些行家曾估計，15%的稅會使很多外國投資者轉到多倫多買房。劉世傅說：「目前為止，看起來影響不大。」
多倫多房市7月份的銷售量是9,989個單元，房價指數綜合基準價比去年同期升16.7%；8月份的銷售量比去年同期升23.5%，但只成交了9,813個單元，基準價比去年同期升17.2%。
從市場數據看，那些外國買家要麼在觀望，要麼到其他國家買房去了。劉世傅認為，有些人應該是在觀望。他說，溫哥華對外國買家的吸引力比多倫多大，溫哥華與亞洲之間的交通更方便，氣候更好，當地地產業的監管也比較寬鬆。溫哥華那種轉手炒賣房產的問題，導致卑詩省政府收回地產界自我監管的權力，多倫多就沒看到類似的問題。
他說，溫哥華房價已經升了很多，當地居民的抱怨聲也很高，市場要做些調整也屬正常。說房價會大幅下調，「暫時機會不大」。
外國投資者如果來多倫多買房的話，也不知道會遇到甚麼阻力。10月3日，聯邦財長莫紐在多倫多宣布，要通過堵稅務漏洞及加強房貸風險控制，以冷卻溫哥華和多倫多的房市。安省住房廳長巴拉德（Chris Ballard）當天的回應是，政府在考慮冷卻房市措施時，還缺乏數據支持，他希望儘快看到聯邦政府公布具體方案。
責任編輯：文芳
