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【卡城工商】「卡城地產開發正當時」

——訪加拿大嘉實投資顧問有限公司執行董事Sam Shan

陳琳

卡爾加里地標——卡爾加里塔。(大紀元資料室)

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【大紀元2016年10月06日訊】說到地產開發,大多數人們也許會認為這一行離自己的生活很遙遠。而加拿大嘉實投資顧問有限公司(Cascade Investment Consulting Ltd,以下簡稱嘉實公司)執行董事Sam Shan先生說,有專業公司的規劃和協助,在北美進行地產開發並非遙不可及。有大資本,可以進行大項目投資開發;有小資本,則進行小工程開發。只要您有專業的眼光和良好的金融信用,即可投資開發項目獲得穩定回報。

卡爾加里地標——卡爾加里塔。(大紀元資料室)
卡爾加里地標——卡爾加里塔。(大紀元資料室)

自建房屋

據Sam介紹,根據往年數據統計,在過去的十年裡,加拿大建築工程成本不升反降;而幾大城市房屋的平均價格卻漲了近一倍,同樣或更低的建築成本,而銷售價格卻大大提高了。再加上購買土地的實際金融成本在下行曲線。使得買地自行投資修建獨立屋遠比直接購買房屋要划算。如果是建造雙拼屋或是兩棟獨立屋以後,自住一套,出租或出售一套,投資回報率還可以更高。

我們詢問關於項目週期的問題,Sam回答,在加拿大中小型地產項目一般需要預留3-6個月的時間以獲得政府的開發許可和建築許可,建造Infill項目的時間平均為9-12個月。

當我們聊起嘉實公司的關鍵優勢時,Sam思考了一陣之後回答了我們: 嘉實投資會不論項目大小為每一位投資者精心服務,力求做到滿足投資者的需求的同時並最大化項目收益,另外關鍵的一點是一站式服務,鉅細靡遺的項目全程跟蹤管理可以解除投資者的所有後顧之憂。

嘉實公司熟稔本省法律法規、土地規劃細節與土地開發流程。有本地持牌建築公司作為合作夥伴;可以幫助客戶從政府拿到開發許可和建築許可起,在原材料供應上和承包商選擇以及現場施工上進行全程監理服務,直到項目順利通過政府的驗收。同時嘉實公司在加拿大、美國和中國大陸、香港、台灣地區都有優秀的專業團隊支撐資金槓桿的運作;如果投資者修建或是購買的物業,想自己持有又省心管理,還可交由嘉實公司旗下管理維護公司負責。

嘉實投資顧問有限公司開發的項目。(嘉實官網)
嘉實投資顧問有限公司開發的項目。(嘉實官網)

嘉實投資顧問公司的現期主營業務是:

幫助客戶修建和管理投資項目:修建項目比如有客戶自建豪宅,投資infill開發,土地規劃開發,公寓樓建設等等,由公司來幫助客戶辦理所有的流程以及幫助修建直到政府完成驗收的整個過程,一站式服務最大的優勢可以在整個過程中體現出來。還有比如客戶準備修建酒店或是購買酒店以後,可以將後續的服務交給嘉實進行維護,管理等等。

亦可為客戶合理的配置準備投資於不動產的資金,設定一個收益率以後在律師樓的信託監管下交由我們公司運作直至項目結束。

當我們提出卡城的建築商和開發商也不少,那麼嘉實和這些公司的不同在哪裏的時候,Sam表示:首先,我們即不是開發商也不是建築商,我們是幫助那些有夢想和眼光的客戶在北美廣闊天地開發不動產項目的投資顧問公司,我們希望能夠用專業的技術團隊和一站式服務為客戶們完成他們的理想和豐厚的利潤回報。

在技術領域,嘉實公司交由擁有多年建設及開發經驗的高層專業人士在負責。公司團隊每天都在工地上獲取實戰經驗,對開發建設流程的每個細節瞭如指掌,因此對待客戶的委託每個細節都是可落到實地。

加拿大嘉實投資顧問有限公司執行董事Sam Shan先生說,只要您有專業的眼光和良好的金融信用,即可投資開發項目獲得穩定回報。 (iStock)
加拿大嘉實投資顧問有限公司執行董事Sam Shan先生說,只要您有專業的眼光和良好的金融信用,即可投資開發項目獲得穩定回報。 (iStock)

地產大項目

行業人士也許都知道,選城市是地產業投資最重要的起點,比如樞紐城市,經濟中心,人口增長迅速。如果此城市的土地供應量有限,介入門檻高,那麼投資於此地時,其風險係數會小很多。

嘉實公司通過近幾年的卡城數據分析,認為現階段是投資卡城地產的良好時機。卡城是亞省經濟、金融和文化中心,是加拿大擁有公司總部最多的城市,同時也是全加經濟最發達的城市。 平均零售業消費指數比全國高出66%。現在每年人口增長1.1%,預計在2021年人口總數為153萬左右。

過去三年卡城受石油價格週期影響,經濟略有緊縮;但從投資者角度分析隨著能源產品週期性回調帶來的經濟的復甦,卡城地產勢必再度興盛。而鄰居卑詩省因為對外國人購房徵稅的政策,已經驅使部分華人投資者轉向卡城地產在土地價格低位入市。

對於中等規模的地產開發,Sam舉了個簡單的例子說,比如卡城西南部,計劃拆除兩棟現有住宅,最終建成一棟4層33個單位並帶地下停車場的共管公寓,建設時間為兩年,如果合理使用金融槓桿,投資總成本在一千萬左右,預測毛利500萬左右。

嘉實投資顧問有限公司開發的項目。(嘉實官網)
嘉實投資顧問有限公司開發的項目。(嘉實官網)

地產投資顧問公司

在當前,來自中國的一些房產企業/企業家已經進入了北美。由於中西文化、思維方式和法律法規的不同,通常這類企業會選擇在北美本土公司為合作夥伴。北美本土專業的地產/諮詢公司能幫助合作夥伴深入地產開發的各個環節,包括執行調查、政府許可報批、投資資金監管、項目規劃設計、建設工程監管和資本運作管理等。在經濟金融規範的北美市場,風險有很大的可控性;而專業的知識、團隊以及經驗則是控制風險最好的武器;嘉實公司就是這樣一個專業地產投資顧問公司。 在卡城,專業做地產投資顧問的華人公司並不多,Sam希望嘉實公司能成為加拿大西部不動產投資顧問的領航者。他說,與中國不同的是,在加拿大很難找到有質量保證的建築公司承接建築工程,越是大型工程越是找不到承接公司。即使在小型項目中,找到了小型的建築商承接項目,也非常不容易控制進度和質量。而嘉實公司可以彌補這些空白。

Sam最後表示,歡迎有志進行卡城地產開發的海內外投資者,聯繫嘉實公司,共同探討投資意向的具體細節。具體方案及投資諮詢乃至技術問題都可致電 403-800-9118(國/粵/英)◇

 

責任編輯:童宇

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