【大紀元2016年11月02日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）自從十月份北京政府推出房產限購政策後，中國人的錢越來越無處可去，有人自然會瞄準美國乃至紐約房地產市場，紐約地產界人士也在熱切盼望著中國人的錢。那麼紐約是不是將要迎來新一輪的中國買房潮呢？
不一定。在近日的地區房地產峰會上，專家們得出的結論是：中國有錢人想要暢通無阻地投向紐約卻是越來越難——資金流轉受到中國和美國兩個政府的嚴管。
前陣子，中國各地方政府趁著人們放長假，紛紛推出房地產限購政策，比如沒有當地居民證的不能買房，或者抬高首付額等。《華爾街日報》稱，這是北京政府為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所採取的行動。中國的經濟放緩導致過多的資金追逐，過少的投資機會，從而形成新的購房熱。
「目前中國家庭存款約有80兆人民幣，相當於11.4兆美元。」《財經時報》中國問題專家孫昱在昨天（11月1日）舉辦的「美國亞裔地產協會」（Asian Real Estate Assiation of America，簡稱AREAA）的曼哈頓峰會上說。「而美國家庭去年年底的存款總額為8.9兆美元。也就是說，中國家庭比美國有更多的錢用來購房。」
有人問孫昱，是不是對中國人到美國房地產市場投資的前景抱有樂觀態度？孫昱表示：「很難說。」原因是，中國政府目前縮緊了對外貿易和資金外流的控制，「而這種嚴控在短時間內不會鬆動。」
與會的另一位投資移民（EB-5）專家、Mona Sha & Association公司的曾慧（音譯，Hui Zeng）旁證說，雖然中國對個人往境外匯款的5萬美元/人的政策沒有變，「但是在政策執行上變化了。比如，原來投資移民需要的50萬美元，投資方只要找10個親朋好友把錢匯到一個美國帳號就行了。現在只要有3個人給一個帳號匯款，這個帳號就被封了。」所以她的客戶們只能請人在美國或者香港開多個銀行帳號收款。
除了北京政府的控制，美國政府也取消了原來「空殼公司」購房的許可。
今年7月，美國「金融犯罪執法網絡」（the Financial Crimes Enforcement Network，簡稱FinCEN）宣布，在紐約、德州、佛羅里達和加州等地區實行「地理目標命令」（Geographic Targeting Orders），即：凡是用全部現金買房的人需要經過額外的審查。如果通過有限公司（LLC）買房的，必須亮出公司背後的所有董事會成員。
房地產律師傅華（Bruce Feffer）解釋說：「原來，你可以只說公司的所有人、執行董事是誰，現在政府要知道你所有的成員名單。也就是說，過去那種用空殼公司隱藏買房人的做法已經行不通了。」
在場的路透社財經記者蒂爾茨（Elizabeth Dilts）舉例說：「在曼哈頓買房，只要是300萬美元以上的；或者紐約市其它區150萬美元以上的都受這個限制；貸款買房不在這個規定之內。」她說，這是個試行的政策。
富國銀行的房貸咨詢師拉茲帕爾（Raj Rajpal）透露，現在銀行內部也加緊了反洗錢措施，對外國資金的落地審查很嚴，「但是不同的銀行也有不同的做法。」◇
責任編輯：艾倫
