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投資地產何處去? 紐約華裔地產商看法不一

有人看好皇后區的牙買加 有人則認為布朗士的皇橋潛力大

布朗士皇橋街景及中國外賣店。 (施萍/大紀元)

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【大紀元2016年05月16日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)人們常說,紐約是個財產保值的好地方。對於有錢的華人來說,哪裡是投資的好地方?紐約哪裡還有「未開墾」的地方可以讓華商做生意、置業?

牙買加(Jamaica)原來是皇后區的主要中心地區,但是由於居民的組成和歷史原因,那裡的治安名聲一直不太好。自從2003年通往JFK機場的空中列車開通之後,牙買加中心地帶成為連接高速公路、曼哈頓地鐵和長島鐵路的重要交通樞紐;另外,近年來市政府的重新分區也使當地的情況大為改觀,2015年市府計畫局批准了當地的七個酒店項目。

法拉盛街景及洪先生的樓盤。
法拉盛街景及洪先生的樓盤。(施萍/大紀元)

4月底,當記者訪問牙買加時,在牙買加大道旁原來非常僻靜的阿撤大道(Archer Ave)上,就有兩家酒店已經破土動工。聽當地華人居民說,原來從山坡大道(Hillside Ave)到阿撤大道,以及第150街往下的區域中多是空閒沒人要的房子。曾有中國人花105萬美元買了間倉庫,長時間沒有生意,最近卻以180萬美元賣給了一家猶太人,後者要建設酒店。

皇后區牙買加中心中國一元店。
皇后區牙買加中心中國一元店。(施萍/大紀元)

在第150街到139街之間的拉弗斯國王公園(Rufus King Park)附近的瑪麗醫院(Mary Immaculate Hospital)已經廢棄多年,去年也被批准改建為16層的住宅樓。

記者走訪了在此地經營「一元店」,並在多個商業領域及地產界經營的華商陳先生,根據他在美國商界30年的經驗,他認為,牙買加中心是一個做生意的好地方:「為什麼呢?第一這裡是紐約、甚至是美國的窗口,上下飛機都經過這裡。從肯尼迪機場到這裏,從這裡到曼哈頓都很方便;第二,這裡的政府辦公樓特別多,辦工卡的地方(移民局辦公室)、法院、警察局等等政府機關都在這裡;第三,房價比法拉盛便宜得多;第四,也是非常重要的一點是,市政府正在大力開發這裏,改變了很多分區政策,提高了樓層限制。」

這個十幾歲就來美國闖事業的典型溫州人說,在紐約做生意要選人口雜居的地區,而牙買加中心就是這樣的地方,有西班牙裔人、有黑人、有白人。

記者注意到,在市中心的牙買加大道上,有十來家中國商鋪、餐館;在一個二十來家餐館組成的美食廣場中,有四家是中國人開的。

另一家「J超市」總經理吳先生說:「這裡的華人客戶少,生意蠻不錯的。」

記者還發現到一個有趣的現象,中國的溫州人似乎對牙買加情有獨鍾,因為碰到的商戶都是溫州籍。

布朗士皇橋是「潛力股」?

與溫州人對牙買加的鍾愛相反,當記者走訪布朗士區北部的皇橋地區,遇到的華商都是福建人,而且清一色是開餐館外賣店的。

讓記者驚訝的是,這裡並不像傳聞中的是一個黑人區。大街上走的都是白種人,在皇橋的外圍還能看到猶太人社區中心。據當地的商家說,這裡的亞洲人只有越南人住在這裏,中國人都是在這裡做生意,家住在華埠。

在皇橋開了6年外賣生意的林老闆對記者說:「客人主要是西班牙人和黑人。生意不錯,治安也挺好的。周圍還有水庫和公園,也適於居住。」

皇橋目前的房租水平和牙買加差不多,也許稍微高一點。一個兩居室的大房子月租金在1,300至1,500美元,外圍地區1,200美元就能租到三居室的房間。記者看到一家二十個座位的餐館,加上一個很大的廚房,店面租金只有3,000美元每月。

說起皇橋,似乎紐約地產界人士都很看好,其中最有權威的要數1980年無意間開啟了法拉盛中國城大門的資深華裔地產商洪逸次了。他對記者說:「我找了好多年才發現皇橋這個地方,可以說紐約只剩下這塊好地方了。中國商人如果到這裡投資,這裏會成為第二個法拉盛。」

為什麼呢?他說:「皇橋能成為另一個中國城的理由是地點、地點、還是地點。這裡的地點太好了。」交通首先比法拉盛強得多:東有布朗士和康州,15分鐘到長島(只有這條線需要付過橋費,其它方向的道路都是免費的);向南地鐵通往曼哈頓,上班族可乘坐1號地鐵(還有4號和B線也在附近);向西過華盛頓橋10分鐘就到新澤西州;向北5分鐘就到星城娛樂場,從那裡連接到上州。皇橋還有梅西、塔吉特等百貨商城。

記者注意到,這裡的街道比法拉盛寬得多,街上的行人數量當然也比法拉盛少很多,和牙買加比也較也清淨。也許這裡是一個沒有被人認識的「潛力股」?別的紐約地產商似乎也這麼認為。

霍爾斯特房地產公司(Halstead Property)的首席執行官拉米雷斯(Diane M Ramirez)去年曾經對媒體說:「你什麼時候聽到別人談論過布朗士的皇橋?聰明人正在湧向那裡,以實惠的價格買房子呢。」◇

責任編輯:周美慧

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