紐租金收益普遍下跌 唯基督城持平

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【大紀元2016年02月10日訊】(大紀元記者韓香茗報導)根據房地產協會及房地產網站interest.co.nz的租金收益指標(Rental Yield Indicator),新西蘭大部份地區住宅物業投資者的租金收益均在下跌,唯基督城是個例外。

數據顯示,全國大部份地區的房價上漲速度均高於租金上漲速度,因此租金收益持續下跌,但基督城房價和租金均在下跌,因此租金相對穩定。
該指標考查的是,全國56個地區的投資者以各地區低端售價(房地產協會數據)所購買的3居室住房,在以當地租金中間價出租時可獲得的理論毛租金收益。考查區間是6個月,每季度更新一次。

2014年9月(第三季度)的半年租金收益率從黑斯廷郊區Flaxmere 的11.8%到奧克蘭東區Highland Park的4.3%不等。2015年12月(第四季度)則從Flaxmere的11.5%到Highland Park 和北岸Torbay的3.6%不等。

季度環比跌幅最大的是璜加雷(Whangarei)地區的Kamo/Tikipunga/Kensington,收益率從2015年第三季度的7.1%降至第四季度的5.6%。原因是該地區3居室住房的低端售價從24萬2375元升至27萬元,上漲11.4%,而租金中間價則從每週330元降至290元,下降12.1%。房價上漲的原因可能是因為投資者在奧克蘭之外尋找更高收益,因此推高了該地區的房價,而出租房源的增加可能降低了租金。

奧克蘭、漢密爾頓和陶朗加低端房價上漲是收益率下跌的主要原因,雖然租金也在上漲,但相比房價漲幅要溫和的多。

在基督城,所監測區域低端房價和租金均在下跌。Hornby/Islington/Hei Hei的房價從第三季度的37萬7000元降至第四季度的37萬5000元,同期租金中間價從每週450元降至每週430元,收益率則從6.2%略降至6%;Riccarton房價從49萬500元降至47萬375元,租金中間價從每週460元降至每週450元,收益率從4.9%略升至6.0%;Woolston/Opawa房價從33萬元降至32萬5000元,租金中間價從每週417元降至每週400元,收益率從6.6%略降至6.4%。

責任編輯:易凡

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