【大紀元2016年02月12日訊】（大紀元記者李尚瑞典報導）根據瑞典國家住房局（Boverket）的數據，2009年至2014年之間，二手公寓房租金全國平均上升了47％，純出租房的二手轉租的租金也要貴得多。按年計算，首都地區每平方米租金增長了36.8％，而在全瑞典相應的平均租金增加了近26％。
「二手租金失控」
瑞典租客協會(Hyresgästföreningen)的談判代表艾勒姆格林(Erik Elmgren)對媒體表示：「雖然不是整個住房市場放鬆管制，我們仍然看到二手租金失控。在市場上，在一個明顯的缺少住房的前提下，所有的租金都在上漲，一手房的租金上漲，而二手租金以更快的步伐上漲。」
瑞典統計局的數據證實了這一理論。2009年和2014年在大斯德哥爾摩地區租金的增長為14.7％。但是，當涉及到二手轉租租金，增幅則達到36.8％。根據住房局的數據，2014年在大斯德哥爾摩區, 60平米公寓的租金每個月一手租金為5,750克朗，二手租金則為10,100克朗。
住房市場法案引爭議
2013年2月1日，瑞典開始實施了一項更靈活的住房市場法案。房屋業主可以和租戶達成協議後收取比以前更多的租金，法案同時限制租客通過租賃仲裁委員會(Hyresnämnden) 追回已付的超額二手租金的可能。
這項私人租賃法律給與業主和租客更大商定租金的自由。法律涵蓋別墅、居住權公寓、產權公寓，帶傢俱、不帶傢俱的房間，但該法律條款不適用「租用公寓」。如果約定租金超出了資本和運營成本的費用，租客可申請租房仲裁委員降低租金，但承租人沒有辦法追回超過規定額的已付租金。與此相比，「租用公寓」的租戶有權在一年以內追回超過合理額的已付租金。
艾勒姆格林認為，這一住房市場法案在法律上保障了二手房租的開放，促使了房租快速上漲，人們對大幅上漲的租金和更不穩定的市場的擔憂得到了證實。
國家住房局的市場分析師約翰森（Sebastian Johansson）則表示: 私人出租的法律生效後租金上升更快，但還不能說立法是造成上漲的直接原因，因為上漲曲線沒有顯示出明顯的飛躍。
約翰森談到，瑞典整個住房供應形勢很糟糕，住房短缺越來越嚴重，這也導致房價飛漲，居住成本增高。雖然收取「基於成本的租金」的轉租只適用於別墅和房主買下了住房權的公寓，但是人們還是想辦法利用轉租「租用公寓」來賺額外的錢。
人們利用供方市場的房源不足，來提高租金。這在某種程度上不利於處於弱勢地位的窮人。但是市場分析師約翰森也表示，如果對租金額度管理過嚴的話，出現在二手市場的公寓房會更少，住房會更緊張。
租賃仲裁委員會
在瑞典，當業主和租戶在住宅及商業樓宇租賃中產生糾紛時，如果求助法庭解決會耗時而且成本高，這時人們通常通過租賃仲裁委員會（Hyresnämnden）進行調解仲裁來解決爭端。例如對缺少搬遷清潔、租來的房子有缺陷等的索賠。租賃仲裁委員會可以就一系列問題做出回答，比如居住權房主可否出租，一手租客可否再次出租等。
責任編輯：張翼
