【大紀元2015年04月27日訊】（大紀元記者張翼瑞典報導）4月23日，瑞典金融監管司（Finansinspektionen）宣佈將不再推出貸款攤還的強制要求政策（Amorteringskrav）。此項強制要求原本計劃在2015年8月1日實行。該政策在房地產市場上曾經爭議很大，並導致本來就超熱的房產價格進一步飆升。
瑞典現行的房貸政策是非常寬鬆的，只要貸款人有工作和固定收入就可以在買房時以房子的部份價值做抵押貸款, 不強制要求在買房後逐步償還貸款，多數人終生沒有還款計劃, 一直住銀行貸款房，也就是一直欠著銀行的貸款。
今年由於瑞典國家銀行調控利率下調到歷史最低，貸款不但相對其它地區容易也便宜。 加上瑞典大城市住房供不應求，導致房地產價格不斷上漲。
房貸的強制攤還政策於去年秋天出台，今年3月，政府宣佈政策實施的日期為8月1日。這個消息讓很多買房者急於買下房屋，以期在政策開始前得到貸款，無需成為以後的「房奴」，一些人為免夜長夢多，甚至不惜以較高的價格投標買房，本來就超熱的房產價格因此更上一層樓。
政策沒能按原計劃執行的原因是瑞典政府的金融監管部門——銀行監管司的法律地位受到質疑。司長諾日尤斯（Martin Noreus）說，作為政府金融監管部門，他們認為瑞典需要貸款攤還的政策，但是負責政府管理的中級法院Kammarrätten質疑金融監管司是否有推出該政策的法律依據。為此金融監管司不得不等待相關法律，以明確自身的權限。至此，貸款攤還問題被踢到了政府一級、及制定法律的國會。
但政府採取措施的態度並未改變，瑞典金融市場部長博龍德（Per Bolund）在當天的新聞發佈會上，肯定政府將儘快尋找減少每個家庭的資產負債率的措施，包括強制要求貸款攤還（amorteringskrav）和改動利息扣稅政策（Ränteavdrag）。他強調瑞典家庭的負債率多年來一直在增長，平均資產負債率超過170%，已經威脅金融市場的穩定， 到了必須縮減的地步。不過瑞典政府是少數黨執政，為了政策不出現太大變動，避免由於四年一次的大選造成市場的不穩定，所以需要各黨派達成協議 。
專家預測：市場短暫降溫
由於瑞典房屋買賣沒有對外籍人士的限制，不論有沒有長居簽證，只要符合銀行的付款規定，人人可以在房產市場上出標，有人甚至炒賣新建房， 受到瑞典稅局和其它部門的關注。 本報記者就此採訪專門負債住房市場貸款的銀行SBAB 的首席經濟師博爾（Tor Borg），和房產中介斯特姆貝爾（Marcus Strömberg）。
博爾（Tor Borg）說：「瑞典房地產價格近二十年飆升不落，住房供不應求和調控利率的不斷降低是主要原因。國家銀行統計為瑞典家庭貸款達到歷史少有的高度，也是國際上相對高的。政府雖然有決心推出政策減少家庭負載，但是制定法律，與和其它政黨的協商都是需要時間的，所以預計房價還會持續上升。」
瑞典多年來有一個稅收政策：「利息扣稅政策」（Ränteavdrag）, 有貸款的人會在納稅時減稅。博爾解釋說，這個政策意味貸款越多的人稅務優惠越多。「利息扣稅政策」在瑞典已經施行多年，由國家出面，減少貸款利息，刺激瑞典人多貸款買房，進而刺激建房。 目前負債過重的瑞典，很多人認為它已經成為國家稅收的不必要的包袱。博爾表示儘管輿論如此，取消「利息扣稅」會影響眾多有貸款的家庭，使其每年多付幾千克朗的稅，即使有可能改變，也需要時間。
博爾說：「在過去的20-25年間瑞典的房價一直在上漲，這個趨勢估計不會延續到未來的十年。利率一旦增加、利息扣稅的減少會雙倍的減少房產購買力。」所以作為私人住房者「需要繼續關注政策的改變」。
博爾表示，北歐四國的房產市場，除了丹麥都比較相似，有過熱的趨勢，瑞典尤其突出。從建房公司的角度來看，博爾分析：由於大城市的巨大住房需求和貸款利率低，目前仍是投資建新房的好時機。但是住房市場供不應求的情況只限於各大城市。而在很多人煙稀少的地方，建房成本可能比市場價值還高，投資去這些地方需要謹慎。
房產中介建議：瞭解市場做好準備
房產中介斯特姆貝爾（Marcus Strömberg）經營斯德哥爾摩市中心地區的房產買賣。他說，今年春天很多人為了避免貸款時被附加還款要求，增加每個月的經濟負擔，寧願在買房時過高投標，造成春季的房價奇高。金融監管司的聲明會讓買方緩一些，房價不會再繼續上升。 但是他認為房價也不會下降。
記者也請他給《大紀元時報》的讀者們一些具體的建議，他建議說，有賣房打算的人可以找房產中介為自己的房子早估價。如果需要裝修增值可以計劃做。 如果附近地區有買其它類似房產時沒有中標的、但又有很強購買慾的買主，會比較容易看重附近其它類似房產項目而出高價。因為他感覺市場上急於買房的人還是有， 所以賣方最好做好隨時出手的準備。
責任編輯：林彬
