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紐約曼哈頓聯連排屋 價格十年翻一倍

合作公寓和康鬥十年漲22% 統倉戶型價格十年不變

曼哈頓格林威治村的一處連排屋。(EMMANUEL DUNAND/AFP/Getty Images)

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【大紀元2016年02月05日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)你是否後悔十年前沒有在曼哈頓買一套聯排屋(Townhouse,也稱「聯排公寓」)?你後悔對了。昨天(2月4日),紐約地產公司道格拉斯·艾麗曼(Douglas Elliman)發布的報告稱,紐約的聯排公寓價格在過去10年內翻了一翻,合作(Co-op)和共管公寓(Condo,也稱「康鬥」)的價格也上升了22%,只有統倉(Studio)的價格沒有變化。

道格拉斯·艾麗曼報告數據顯示,2006年聯排公寓的平均價格為270萬美元;而去年的價格是525萬美元,10年的時間內價格上竄了94%。報告作者米勒(Jonathan Miller)說:「因為紐約的富人在過去十年中的市場上非常活躍,聯連排公寓受到追捧,到現在市場上已經不多見了。」目前地產市場上掛牌的聯連排公寓數量只佔市場交易公寓的2.5%。

很多地產人士預測,今年聯排公寓的價格還會向上攀升,一直到創下一個新的記錄為止。當前市場上一個上東城的2萬平方英尺的聯排公寓報價8,500萬美元。

合作公寓和共管公寓的價格不如聯排公寓上升的幅度那麼大,但是也上漲了22%。去年曼哈頓的這兩種公寓的價格第一次超過了100萬美元。2006年的時候只有83萬美元。

其實,房地產的市場前景很難預測。10年前買房產的人多數並不是具有炒房的遠見,而是因為家庭的需要。但是紐約市穩定而又堅挺的房市,確實為那些有財產想保值的人提供了買房的最佳地點。艾麗曼公司紐約首席執行官詹姆士(Steven James)說:「雖說紐約的經濟上下起伏,但是房地產市場卻一直是倖存者。對於世界上不穩定地區的人來說,如果他們想找個地方存放財產,紐約真是個可行之處。」

統倉的價格乏善可陳:2006年的價格是41萬美元,10年後仍然是41萬美元。其中的原因是「低收入者的可負擔能力」仍然有困難。統倉的價格一點也不漲,使得很多新開發的樓盤乾脆就不包括統倉這種戶型了。

曼哈頓地產價格的上漲也與房貸利息下降有關係。比如,10年前房貸利息是6%,2015年只有4%。房貸專家說,每1%的房貸利息意味著房產價格上的11%的變化。換句話說,2006年能買得起83萬房產的人,在2015年就能買得起100萬的房子……這正好和曼哈頓合作和共管公寓的房價漲幅相吻合。

責任編輯:季平

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